การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบัน มีความเสี่ยง ต้องคิดถึงปัจจัย
ค่าใช้จ่ายหลายๆ อย่างควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่ารถ
ค่าน้ำมัน ค่าครองชีพ เป็นต้น
อย่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จำเป็นต้องไตร่ตรองก่อนเช่นกัน
ควรคำนึงถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นอย่างรอบครอบ
ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียทั้งนั้น
เรามาดูกันว่ามีอะไรบ้างมาดูกันค่ะ
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
1. ได้ผลตอบแทน อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นเพียงแค่การซื้อมาขายไปเท่านั้น
ยังสามารถปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือนได้
ซึ่งสามารถนำค่าเช่านี้มาผ่อนอสังหาริมทรัพย์อีกทอดหนึ่ง ซึ่งส่วนนี้จริงๆ
ถือเป็นกำไร หรือสุดท้ายหากต้องการขายต่อ ก็จะได้เงินทั้งจากการขาย
และส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย หากวางแผนดีๆ อาจจะได้กำไร 2
ต่อเลย
2. เป็นเจ้านายตัวเอง
แม้ว่าจะยังเป็นพนักงานประจำอยู่ ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้
เพราะการลงทุนนี้ไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงาน สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย
และจัดการปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ มีอิสระในการคิดและลงมือทำ
3. ความผันผวนต่ำ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในวันหรือสองวัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปีๆ
กว่าจะมีการขึ้นหรือลงของราคา
ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่จะค่อนข้างมั่นฝจในการลงมุนในอสังหาริมทรัพย์
มั่นใจได้ว่าเงินต้นจะไม่หายไปอย่างรวดเร็วแน่นอน แต่นักลงทุนควรต้องศึกษามาเป็นอย่างดีแล้วว่าทำเลที่เลือกนั้นจะสามารถเพิ่มขึ้นได้
4. ผู้อื่นมาลงทุนให้ได้
ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนบางครั้งอาจจะกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100% หากการลงทุนประสบความสำเร็จ
ก็ถือว่าคุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองเลย
5. สิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนี้
-
ดอกเบี้ยเงินกู้หักภาษี เมื่อมีการกู้เงินซื้อบ้าน
สามารถเอาดอกเบี้ยที่ผ่อนบ้านมาลดหย่อนภาษีได้ตาม จำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริง
(แต่ไม่เกิน 100,000 บาท)5.2
หักค่าเสื่อมตามระยะเวลา เป็นวิธีคำนวณที่กฎหมายกำหนด ซึ่งความเป็นจริงทรัพย์อาจไม่ได้เสื่อมเต็มมูลค่าที่เราขอลดหย่อน
- ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อขายบ้านที่ถือครองเกิน 5 ปีก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ข้อเสียในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันบ้าง
1. สภาพคล่องอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซื้อ
ขาย หรือ เปลี่ยนมือเจ้าของ
ดังนั้นการจะขายอสังหาริมทรัพย์อาจจะได้ได้ทำได้ภานในไม่กี่วัน
อาจจะต้องใช้ระยะเวลาเป็นเดือน หรือเป็นปี ในการตัดสินใจ
2. ใช้เวลาหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี
เป็นเรื่องยากที่จะหาสิ่งที่ดีที่สุด
ต้องใช้เวลาหาสิ่งที่เหมาะสมกับนักลงทุนทั้งราคาและทำเล
รวมถึงขั้นตอนในการติดต่อหรือ หาเงินทุนจากธนาคาร
ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความอดทนและความทุ่มเทเป็นอย่างมาก
3. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม อาจจะเป็นต้นทุนที่หลายคนมองข้ามไป
เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพียงแค่ซื้อมาทิ้งไว้เฉยๆ
หรือคิดว่ามีคนเช่าแล้วจะสบายแต่อสังหาริมทรัพย์ก็ต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่ด้วยการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอด้วย
เพราะหากปล่อยปละละเลยไม่สนใจก็จะทำให้อยู่ในสภาพทรุดโทรม มูลค่าก็อาจจะลดลงไปด้วย
เมื่อทราบข้อดี ข้อเสียแล้ว หลายๆคนคงทราบแล้วว่าการลงทุนทุกการลงทันมีความเสี่ยง
ควรศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนการตัดสินใจนะคะ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น