วิธีซื้อบ้าน คอนโด มีกี่วิธี มีข้อดีข้อเสียอย่างไร

 
   การที่เราจะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโด แน่นอนค่ะว่าเราจะต้องมีความรู้และต้องศึกษามาเป็นอย่างดี เพราะการซื้อสินทรัพย์เหล่านี้ไม่ใช่ที่จะใช้เงินจำนวนน้อย นั่นหมายความว่าเราจะใช้เงินจำนวนมากนั่นเอง ดังนั้นเราต้องมารู้จักกับการลงทุนหรือซื้อสินทรัพยืก่อนว่ามีอะไรบ้าง ข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้างค่ะ

1.การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

ข้อดี
 วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน
สามารถต่อรองได้แบบตัวต่อตัว แต่ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า เหตุที่ตัดสินใจขายนั้นเพราะอะไร หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน
ข้อเสีย

 ปัญหาเรื่องนิติกรรมสัญญา เพราะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด
ต้องตรวจสอบเองให้รอบคอบ หากไม่รอบครอบอาจเกิดปัญหาได้ในอนาคต ดังนั้นควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความสะดวก และความสบายใจของคนซื้อและคนขาย


2. การซื้อผ่านนายหน้า

ข้อดี
     ขายได้เร็วเพราะขายโดผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาฯ เก่งด้านต่อรองราคา การเจรจา การโฆษณา
มีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกหลากหลายทำเล หลายแบบหลายราคามาประกอบการตัดสินใจ
บ้านที่นายหน้าจัดหามาได้ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง
มีตัวแทน ดำเนินการแทนทุกอย่าง ไม่ว่าจะพาดูบ้าน เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้

ข้อเสีย
      ต้องเสียค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย
การทำสัญญาต้องตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

3. สินทรัพย์รอการขายของธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

ข้อดี
 บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านจากลูกหนี้บ้านจะราคาถูกกว่าปกติ
 บ้านมีให้เลือกอย่างมากมายแล้ว
 สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายๆ และดอกเบี้ยยังต่ำเพราะธนาคารจะให้สินเชื่อเอง บางแห่งยกเว้นค่าธรรมเนียมอีกด้วย

ข้อเสีย
บ้านมักมีสภาพทรุดโทรม
บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อใครอยู่ในบ้านแล้ว จะได้ไม่ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันภายหลัง

4. ประมูลจากกรมบังคับคดี
จะต้องเตรียมเงินสดจำนวน 40,000 - 50,000 เพื่อใช้เป็นเงินมัดจำในการประมูลและเมื่อประมูลได้แล้วต้องวางเงินมัดจำ 25% ของราคาทรัพย์ รวมเงินวางประกันในวันนั้น ที่เหลืออีก 75% ชำระภายใน 15 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย

ข้อดี

ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% แต่ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาแพงโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

ข้อเสีย
กระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย
ต้องคอยรอให้เปิดประมูล ไม่สามารถซื้อได้ตลอด
ต้องระวังผู้บุกรุกไม่ยอมออกไป
ปัญหาการฟ้องคัดค้านราคา ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง

     เป็นยังไงบ้างค่ะสำหรับความรู้ที่เราได้นำมาฝากกันวันนี้ หวังว่าจะช่วยในการตัดสินใจได้มากขึ้น ยังไงก็ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาที่คนที่มีความรู้เกียวกับอสังหาริมทรัพย์ไว้บ้างค่ะ จะได้ช่วยมากขึ้น จะได้ไม่เสียงกับการสูญเสียทรัพย์สินนะคะ

ข้อดีในการกู้เงินจากสถาบันการเงิน มาลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1. ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วขึ้น โดยการอาศัยเงินทุนจากแหล่งเงินทุนหรือสถาบันการเงินต่างๆ

2. ทำได้ง่าย ทำให้นักธุรกิจที่มีเงินทุนหมุนเวียนไม่มากสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์ราคาหลักล้านได้ง่าย ซึ่งมีผลกับค่าตอบแทนหรือผลกำไรที่จะได้รับมากขึ้นด้วยเช่นกัน

3. ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อมาขายไปได้ผลกำไรจากส่วนต่าง หรือการให้เช่าทำให้มีรายได้ทุกๆเดือน

4. มีความเสี่ยงน้อย นอกจากการลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 5-20 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ราคาที่สูงขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพความเจริญของแต่ละพื้นที่

5.ได้ส่วนลดภาษีจากดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

6. หากอยู่ในช่วงวิกฤตที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะตกหรือมีราคาลดลง นักลงทุนในบ้านและที่ดินสามารถแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ เพื่อลดความเสี่ยงในการขาดทุน เช่นนำบ้านและที่ดินให้เช่าแทนการขายออก เนื่องจากราคาค่าเช่ามักจะคงที่หรือลดลงไม่มาก

      สำหรับการกู้เงินมาลงทุนคือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลดีกับธุรกิจมากกว่าผลเสีย และยังมีอัตราความเสี่ยงน้อยกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาประกอบธุรกิจประเภทอื่น เนื่องจากธุรกิจบ้านและที่ดินสามารถให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ โดยเฉพาะในช่วงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่ำ เพราะยิ่งใช้เงินกู้ยืมมากยิ่งได้ผลตอบแทนมากเป็นทวีคูณในขณะที่ความเสี่ยงมีน้อย ดังนั้นการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุนในบ้านและที่ดินจึงเป็นกลยุทธ์ที่พึงกระทำนั่นเอง

ข้อห้าม ที่ไม่ควรทำเมื่อกำลังจะเลือกซื้อบ้าน

      สำหรับใครที่อยากมีบ้านสักหลัง ต้องใช้เวลาหาข้อมูลและเก็บเงินนานแสนนานกว่าจะตัดสินใจ แต่นอกจากเวลา เงิน และข้อมูล ยังมีข้อควรรู้อีก 5 ข้อที่ควรรู้ ไว้ว่าไม่ควรทำเมื่อเลือกซื้อบ้าน ถ้ามองข้ามเด็ดขาด เพราะไปอาจทำให้ตัดสินใจผิดพลาดหรือเป็นที่มาของสารพัดปัญหาในภายหลัง

1. เชื่อโฆษณามากเกินไป
     เดี๋ยวนี้โฆษณาทำออกมาสวย น่าสนใจ ชวนเชื่อซะจนผู้บริโภคเคลิ้มและคล้อยตามได้ง่ายๆ โดยเฉพาะบ้านและที่อยู่อาศัยที่เลือกใช้การนำเสนอโมเดลหรือภาพจำลองที่ดูดีเกินกว่าความเป็นจริง ใช้เทคนิคถ่ายภาพ - ตกแต่งภาพที่ทำให้สวยได้เพียงปลายนิ้วคลิก ไหนจะสารพัดโปรโมชั่นและส่วนลดที่ระบุเงื่อนไขไว้ตัวเล็กแสนเล็กจนอ่านแทบไม่ออก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะเดินทางไปดูสถานที่จริง ดูสภาพโครงการจริงๆ รวมทั้งสอบถามรายละเอียดจากเจ้าหน้าที่โครงการให้ชัดเจน อย่าตีความไปตามใจตัวเอง จะได้ไม่ผิดหวังกับบ้านหลังใหม่ที่ตั้งใจจะซื้อ

2. อย่าไว้ใจพนักงานขาย
     หน้าที่หลักของพนักงานขายคือพยายามขายสินค้าให้ได้เร็วที่สุด ก่อนลูกค้าตกลงซื้อ พนักงานขายจึงพร้อมให้ทุกอย่างที่ลูกค้าร้องขอ ไม่ว่าจะเป็นส่วนลดพิเศษ ของแถม เงินดาวน์กรณีที่กู้ไม่ผ่าน หรือแม้แต่คำสัญญาว่าจะแก้ไขข้อผิดพลาดของบ้านหลังลูกค้าเซ็นรับโอน แต่หลังจากที่จ่ายเงินและเซ็นรับโอนแล้ว พนักงานขายอาจไม่ทำตามที่พูด หรือจำสิ่งที่เคยสัญญาไว้ไม่ได้

3. อย่าวางใจโครงการที่มีชื่อเสียง
     ชื่อเสียงและการเปิดทำการมาอย่างยาวนานไม่สามารถรับประกันได้ว่าโครงการที่จะซื้อจะไม่มีปัญหาในภายหลัง ทางที่ดีควรให้ความสำคัญกับผลงานที่ผ่านมา บริการหลังการขาย สถานะการเงินของโครงการ รวมทั้งสอบถามข้อมูลจากลูกค้าเก่าๆ ที่เคยซื้อสินค้าจากเจ้าของโครงการ

4. อย่าเห็นแก่ความสวยงาม
     การเลือกซื้อบ้านควรให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่าดีไซน์และการออกแบบภายนอก เพราะเราใช้เวลาพักผ่อนในบ้านมากกว่านอกบ้าน แต่ถ้าจะให้ดีก็ควรเลือกบ้านที่สวยด้วย มีพื้นที่ใช้สอยครบตามความต้องการด้วย

5. อย่าสนใจพื้นที่มากกว่าคุณภาพ
      แม้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็นสิ่งสำคัญ แต่บ้านบางหลังให้พื้นที่ใช้สอยมามากเกินความต้องการหรืออาจใช้วัสดุที่ไม่ดี โครงสร้างภายในไม่ได้คุณภาพตามมาตรฐาน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็ควรพิจารณาให้ดีว่ารูปแบบบ้าน การออกแบบ พื้นที่ใช้สอย รวมถึงราคาบ้านเหมาะสมกับความต้องการและลักษณะการดำเนินชีวิตของเราจริงๆ หรือไม่ จะได้ไม่ผิดหวังกับบ้านใหม่ที่ใฝ่ฝันค่ะ