การเลือกซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย
แน่นอนว่าหลายๆ คนยังติดปัญหาเงิน หรอทุนทรัพย์ที่จะมาซื้อคอนโดนั่นเอง
เพราะคอนโดแต่ละโครงการนั้นราคาไม่ใช่ถูกๆ หลักล้านขึ้นทั้งนั้น ไม่ใช่แค่ถูกใจ จ่ายเงิน แล้วพร้อมเข้าอยู่ นอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญาแล้ว ยังมีส่วนต่าง เช่น
ค่าส่วนกลาง รักษาบำรุง ฯลฯ คิดมาแล้วก็เยอะไม่เบาทำให้เรามองไปที่ค่าใช้จ่ายที่คิดว่าจำนวนมากมาย
เงินเดือนแต่ละเดือนจะพอไหม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกที่ตามมา จะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะสู้ไหว
วันนี้เราจึงมี วิธีการคำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโดได้
จากหลักของการกู้ทั่วไปมาฝากกันค่ะ
“ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40%
ของรายได้เท่านั้น"
เช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000
บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000
บาท
หากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้
6,000 บาท
ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น
ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท
ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000–5,000) เหลือเพียง
1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น
ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000
บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้
ระยะเวลาในการผ่อนชำระ / วงเงินที่สามารถกู้ได้
15 ปี /647,000
บาท
20 ปี /744,000
บาท
25 ปี /811,000
บาท
30 ปี /858,000
บาท
35 ปี /889,000
บาท
โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5
อ่านและคำนวณดูแล้วเป็นยังไงบ้างคะ สำหรับวิธีการคำนวนหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโด การที่เราจะเลือกซื้อคอนหลายคนอาจคิดว่าจำเป็นต้องใช้เงินมาก แต่ที่จริงไม่ใช่เลยใช่ไหมคะ
สำหรับข้อมูลบางส่วนอาจเป็นการคำนวนตัวอย่างเป็นแนวทางในการตัดสินใจ
ทั้งนี้อาจขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ยังไงก็ลองศึกษาคิดไตร่ตรองดูให้รอบคอบก่อนซื้อ หาข้อมูลที่สำคัญที่เราต้องคำนึงมากที่สุด คือ ความจำเป็น และ กำลังเงิน ว่าเราจำเป็นมากน้อยแค่ไหนไม่งั้นอาจจะพลาดเสียเงินไปโดยป่าวประโยชน์นะค่ะ
ที่มา Krungsri Guru
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น