สำหรับผู้ที่กำลังคิดมองหา หรือคิดจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าสิ่งสำคัญที่สุดคือ
“ทำเล" คือหัวใจของการลงทุนด้วยการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเลยก็ว่าได้
เพราะเราสามารถให้ความเชื่อมั่นว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย
และได้ผลตอบแทนที่ดี ขอเพียงรู้จักการวางแผน และเลือกคอนโดอย่างละเอียด การลงทุนกับคอนโดมีโอกาสได้ผลตอบแทนมาก ซึ่งเราสามารถปล่อยเช่าได้
พอผ่อนหมดสามารถขายเอากำไรได้อีกด้วย ในปัจจุบันมีผู้ลงทุนกับคอนโดเป็นจำนวนมาก
สังเกตจากผู้ประกอบการโครงการเปิดใหม่มันจะขายหมดในเวลารวดเร็ว
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน การลงทุนในคอนโดมิเนียมถือว่าคุ้มมาก
วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีลงทุนอย่างไรกับคอนโดให้ได้ผลตอบแทนที่ดี
หรือได้กำไรล้วนๆนั่นเอง
วิธีเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไร ให้ได้ผลตอบแทนดี
1. ทำเลคอนโด
สำคัญมาก เพราะ ถ้าทำเลไม่ดี ขายยาก ปล่อยเช่ายาก
ราคาก็ไม่ขยับ แต่ถ้าคอนโดทำเลดี ราคามักจะสูง ปล่อยเช่าก็ง่ายมีคนเช่าตลอด
2. มองการไกล หรือมองระยะยาวว่าคอนโดเกิดใหม่ ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด
และผู้เช่า เยอะแค่ไหน ต้องดูแนวโน้มของเมืองว่าจะเจริญขึ้นแค่ไหนนั่นเอง
3. ชื่อเสียงของโครงการ และน่าเชื่อถือ ว่ามีประสบการณ์ในเรื่องการสร้างคอนโดมิเนียม
เป็นโครงการที่สภาพแวดล้อมดี ชุมชนหรือสังคมที่ดี
ซึ่งทำให้ในอนาคตก็จะปล่อยขายง่าย ถ้าเราไม่เลือกโครงการดีๆแล้ว
หากผ่อนกับโครงการไปได้ระยะหนึ่งแล้ว เกิดโครงการเจ๊ง สร้างไม่เสร็จขึ้นมา
จะเกิดปัญหาได้ ทำให้เกิดความเสี่ยงตามมา
4. เลือกซื้อคอนโด และผ่อนกับโครงการ ตัวอย่างผ่อนเดือนละ
15,000 หมื่น 5
ปีเท่ากับ 900,000 แสนบาท ค่าจอง 100,000
แสน รวม 1 ล้าน ก็ได้กำไรมากพอตัวแล้ว
5. ระหว่างนั้นก็ให้นิติบุคคลช่วยปล่อยเช่า เช่นปล่อยเช่าได้
เดือนละ 17,000 บาท ทำให้มีเงินสำหรับผ่อนกับโครงการ
และได้กำไรไปในตัวอีกด้วย
6. เมื่อเราผ่อนยังไม่เสร็จ เราสามารถขายดาวน์ เอากำไรที่เราผ่อนมาแล้ว+กำไร
และให้ผู้ซื้อมาผ่อนต่อได้ สมมุติ ผ่อนมาแล้ว 2 ปี 360,000
บาท + เงินดาวน์ 100,000 รวม 460,000
ทาท สามารถขายเอาดาวน์เอากำไร 600,000 บาท ทำให้ได้กำไรจากการขายดาวน์
และกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่าได้เลย
7. เมื่อผ่อนเสร็จ ราคาก็ค่อยๆ ขยับขึ้นเรื่อยๆ
ขึ้นอยู่กับทำเลดีหรือไม่ สามารถขายเอากำไรได้ คอนโดในย่านเศรษฐกิจ
ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นตลอดเพราะหาที่สร้างไม่ได้แล้ว ทีก็ราคาแพง
ราคาขึ้นทุกปี เช่น ซื้อมา 2 ล้าน ซื้อไว้ 5-6 ปี
ราคาสามารถปรับขึ้นจนถึง 3 ล้านก็ได้
เป็นไงบ้างค่ะ สำหรับแนวโน้วการลงทุนคอนโดถือว่ายังไปได้สวย
เพราะอนาคตผู้คนจะใช้ชีวิตอยู่ใจกลางเมือง หรอชานเมือง มากขึ้น ย่อมต้องการความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง
สะดวกเวลาไปทำงาน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง และสิงอำนวยความสะดวก
ซึ่งทำให้คอนโดในเมืองจะได้รับความนิยมค่อนข้างมากขึ้นเลยก็ว่าได้ แนะนำให้เลือกลงทุนคอนโด ใจกลางเมือง พื้นที่เศรฐกิจ
เพราะเวลาผ่านไปจะมีมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
นั่นเองจ้า
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น