ซื้อบ้านหรือคอนโด ใช้ลดหย่อนภาษีได้ ไม่เกิน 31 ธันวาคม 2559

      ราชกิจจานุเบกษาประกาศอย่างเป็นทางการแล้วว่า สำหรับบุคคลใดที่ทำการซื้อบ้านหลังแรกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ พร้อมจ่ายเงิน-โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 ธันวาคม 2559 นำเงินค่าบ้าน 20% มาลดหย่อนภาษีได้นั่นเอง

        จากเมื่อปลายปี 2558 รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยการผ่อนปรนเงื่อนไขการกู้ซื้อบ้านให้ประชาชนผู้มีรายได้ปานกลางสามารถซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้ในราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ตามมาด้วยการให้สิทธิผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถนำเอา 20% ของราคาบ้านไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เป็นเวลา 5 ปี โดยสามารถใช้ยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปี 2558 ได้เลย

        ล่าสุดวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2559 ราชกิจจานุเบกษาได้ประกาศกฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ. 2559) ออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร จะได้ยกเว้นเงินได้บุคคลธรรมดาร้อยละ 20 จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทอย่างเป็นทางการแล้ว โดยสรุปใจความสำคัญได้ดังนี้

        1. ผู้มีเงินได้สามารถนำเอา 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท มาหักลดหย่อนภาษีได้เป็นเวลา 5 ปีต่อเนื่องกัน นับแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีภาษี

        2. ผู้มีเงินได้ต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม 2558-31 ธันวาคม 2559 และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จ ทั้งนี้ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน

        3. ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นกรณีเสียชีวิตหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นสิ้นสภาพไปทั้งหมด

สิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

เจ้าของบ้านหลังแรกจะใช้สิทธิลดหย่อนได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆ กัน 5 ปี ตัวอย่างเช่น

ถ้าซื้อบ้านมาในราคา ฿3,000,000 จะได้รับค่าลดหย่อน ฿600,000 (20% ของราคาบ้าน ฿3,000,000)

ค่าลดหย่อน ฿600,000 จะเฉลี่ยใช้สิทธิได้ 5 ปี ตกปีละ ฿120,000 (฿600,000 ÷ 5 ปี)

ค่าลดหย่อนนี้สามารถใช้ได้จนถึงปีภาษี 2562 หรือ 2563 แล้วแต่ว่าซื้อบ้านหลังแรกในปีไหน แต่การใช้สิทธิจะเริ่มนับตั้งแต่ปีที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์*5 ทั้งนี้ ระหว่างระยะเวลาใช้สิทธิ 5 ปี หากลืมใช้สิทธิในปีไหนก็จะเสียสิทธิในปีนั้นไปเลยไม่สามารถนำไปทบในปีถัดไปได้อีก

ถ้ามีคนซื้อร่วมกันหลายคนให้เฉลี่ยค่าลดหย่อนนี้ตามสัดส่วนความเป็นเจ้าของของแต่ละคน*6

การใช้สิทธิกรณีสามีภริยาซื้อด้วยกัน

ถ้าสามีภริยาที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายซื้อบ้านหลังแรกมาร่วมกันสามารถแบ่งเป็นกรณีได้ดังต่อไปนี้

1. ถ้าสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีรายได้ และแยกยื่นภาษีของตัวเองกันอยู่แล้ว (ไม่ว่าจะแยกยื่นเงินได้ทั้งหมด หรือแยกยื่นเฉพาะเงินเดือน (เงินได้ประเภทที่ 1) ก็ให้ต่างฝ่ายต่างใช้สิทธิลดหย่อนได้ตามสัดส่วนความเป็นเจ้าของของตนในบ้านหลังแรก*7

2. ถ้าสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีรายได้ แต่ยื่นภาษีร่วมกัน ก็ให้รวมใช้สิทธิทั้งของสามีและภริยาร่วมกันไปเลย*8

3. ถ้าคู่สมรสมีรายได้อยู่ฝ่ายเดียวโดยที่อีกฝ่ายไม่มีรายได้ เช่น สามีมีรายได้แต่ภริยาไม่มีรายได้แล้วทั้งคู่มีชื่อเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกร่วมกัน ให้ฝ่ายที่มีรายได้เป็นผู้ใช้สิทธิลดหย่อนคนเดียวได้เลย*9

เงื่อนไข

คุณต้องมีชื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกโดยไม่ได้ขายหรือโอนต่อให้ใครติดต่อกันอย่างน้อย 5 ปีนับตั้งแต่แต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรก เว้นแต่กรณีถึงแก่ความตายหรือกรณีบ้านหลังแรกนั้นสิ้นสภาพไปทั้งหมด

หลักฐานที่จำเป็นต้องใช้ 

1. การใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรกต้องมีเอกสารต่อไปนี้ทั้งหมด*10

2. หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ว่ามีการจ่ายเงินซื้อจริง

3. หนังสือรับรองตัวเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก

4. สำเนาสัญญาซื้อขายบ้านหลังแรก และ

5. สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน)

ที่มา ratchakitcha

                                           

ไอเดียแต่งระเบียง คอนโดน่านั่ง สไตล์ชิคๆ

ไอเดียแต่งระเบียง คอนโดน่านั่ง สไตล์ชิคๆ

   สำหรับใครที่อยู่คอนโดหรืออยู่หอพัก เราก็ต้องมีสวนเล็กๆ น่ารักไว้นั่งสบายกัน  แต่แค่เราลองปรับเปลี่ยนตกแต่งระเบียงของเรานิดหน่อยเท่านั้นเอง  มาดูภาพไอเดียเหล่านี้กันดีกว่า เอามาฝากกันเลยล่ะ


ปลูกต้นไม้เกี่ยวกับราวกันตกไว้ จัดเก้าอี้ปูพรมเสียหน่อย ก็นั่งเล่นชิลได้อีก

แค่ม้านั่งธรรมดาวางเบาะสีชมพูสดเข้าไป เพิ่มกิ่งไม้ห้อยโคมไฟ กระดิ่ง กระถางอีกนิด หวานเลย

จัดโต๊ะดินเนอร์เบาๆ ยามค่ำคืนก็โรแมนติกดีไปอีก

ห้อยเป็นเปลญวนแบบนี้ไปเลยก็สวยไปอีกแบบ ไม่เกะกะด้วย

อาจจะจัดเป็นโต๊ะสำหรับทำสวนเล็ก ๆ แบบนี้ก็เก๋ได้

สำหรับคอนโดที่พื้นที่น้อยจริง ๆ ก็เพียงปูหญ้าเทียมบนพื้น ปลูกผักในกระบะกระถาง เท่านี้ก็กลายเป็นสวนผักส่วนตัว เก๋ ๆ ได้นะ

จัดเป็นพื้นที่วาดเขียนเล่นของเจ้าตัวน้อย สว่างสดใสได้ใจเลยอิอิ

แนวโทนขาวดำก็เก๋ไปอีกแบบค่ะ 

เป็นยังไงบ้างสำหรับไอเดียแต่งระเบียบหลังห้องที่เรานำมาฝาก สำหรับใครที่ยังคิดไม่ออกจะแต่งแบบไหน ก็ลองเอาไอเดียพวกนี้ไปแต่งได้นะคะ อิอิ 

ที่มาภาพ thaimungs

6 วิธีรับมือ เมื่อกู้แบงค์ไม่ผ่าน

      เชื่อว่ามีหลายคนที่ผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโดไปแล้ว แต่ต้องมาพบปัญหาที่ตามมานั่นคือกู้เงินไม่ผ่าน ทำให้หลายคนพลาดโอกาส จะได้จับจองหรือเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดที่เราหมายปองไว้ แต่ไม่เป็นค่ะ วันนี้เรามีวิธีแนะนำเพื่อเตรียมพร้อมรับมือสำหรับผู้กู้เงินไม่ผ่านมากฝากกันค่ะ ไปดูกันดีกว่าว่ามีวิธีไหนบ้าง

     

      1. ยื่นกู้กับธนาคารอื่นต่อ  สำหรับวิธีนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อเป็นแก้ปัญหากู้ไม่ผ่านแบบได้ไม่เต็มวงเงิน แต่ถ้ากู้ไม่ผ่านเพราะปัญหาบัตรเครดิตหรือหนี้ค้างชำระไปธนาคารไหนก็คงช่วยไม่ได้เช่นกันนะคะ

      

      2. เปลี่ยนห้อง  วิธีนี้เป็นการแก้ปัญหาได้ดีสำหรับคนที่กู้ได้วงเงินไม่เต็ม โดยการเลือกบ้านหรือคอนโด ห้องที่มีขนาดเล็กลงมา หรือเปลี่ยนมาเลือกโครงการที่ราคาถูกกว่าแทน

      3. หาคนกู้ร่วม  วิธีนี้จะใช้ได้สำหรับคนที่กู้คนเดียวแล้วรายได้ไม่พอ  เลยต้องหาคนมากู้ร่วม แต่คนที่กู้ร่วมด้วยนั้นจะต้องมีคุณสมบัติครบเหมือนผู้กู้หลักเช่นกัน

      4. เจรจากับโครงการ วิธีนี้เป็นการพูดคุยถึงปัญหากับทางโครงการโดยตรง เพื่อที่ว่าทางโครงการจะได้ช่วยแก้ไขปัญหาให้เราได้

      5. ยื้อเวลาตรวจรับโอน  วิธีนี้ถึงจะใช้ได้ก็ไม่น่าเกิน 3 เดือน หรืออาจมากกว่านั้นถ้ามีข้อบกพร่องเยอะๆ ซึ่งวิธีจะช่วยแก้ปัญหาไปได้บ้างให้เรามีเวลาเพิ่มมากขึ้น

      6. ขายดาวน์ทิ้ง    เป็นการแก้ไขสำหรับคนที่ไม่มีหนทางแล้ว ไม่สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดนี้ได้ ก็อาจต้องยอมตัดใจขายแต่อาจจะมีขาดทุนบ้างค่ะ

       สำหรับทุกวิธีที่กล่าวมาทั้งหมดนั้น ถือเป็นวิธีแก้ไขสำหรับผู้ที่ไม่ได้ติดแบล๊คลิสต์เท่านั้น เพราะถ้าติดแบล๊คลิสต์ต่อให้หาวิธีแก้ไขยังไงก็กู้ผ่านได้ยาก นอกจากจะเคลียร์หนี้ให้หมดก่อนค่ะ

เงินเดือน 15,000 ก็มาสามรถซื้อคอนโดได้

        การเลือกซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย แน่นอนว่าหลายๆ คนยังติดปัญหาเงิน หรอทุนทรัพย์ที่จะมาซื้อคอนโดนั่นเอง เพราะคอนโดแต่ละโครงการนั้นราคาไม่ใช่ถูกๆ หลักล้านขึ้นทั้งนั้น  ไม่ใช่แค่ถูกใจ จ่ายเงิน แล้วพร้อมเข้าอยู่  นอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญาแล้ว ยังมีส่วนต่าง เช่น ค่าส่วนกลาง รักษาบำรุง ฯลฯ คิดมาแล้วก็เยอะไม่เบาทำให้เรามองไปที่ค่าใช้จ่ายที่คิดว่าจำนวนมากมาย เงินเดือนแต่ละเดือนจะพอไหม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกที่ตามมา จะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะสู้ไหว วันนี้เราจึงมี วิธีการคำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโดได้ จากหลักของการกู้ทั่วไปมาฝากกันค่ะ

“ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น"

เช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท

หากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000–5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้

ระยะเวลาในการผ่อนชำระ / วงเงินที่สามารถกู้ได้

15 ปี       /647,000 บาท

20 ปี       /744,000 บาท

25 ปี       /811,000 บาท

30 ปี       /858,000 บาท

35 ปี       /889,000 บาท

โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5

        อ่านและคำนวณดูแล้วเป็นยังไงบ้างคะ สำหรับวิธีการคำนวนหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโด การที่เราจะเลือกซื้อคอนหลายคนอาจคิดว่าจำเป็นต้องใช้เงินมาก แต่ที่จริงไม่ใช่เลยใช่ไหมคะ สำหรับข้อมูลบางส่วนอาจเป็นการคำนวนตัวอย่างเป็นแนวทางในการตัดสินใจ ทั้งนี้อาจขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ยังไงก็ลองศึกษาคิดไตร่ตรองดูให้รอบคอบก่อนซื้อ  หาข้อมูลที่สำคัญที่เราต้องคำนึงมากที่สุด คือ ความจำเป็น และ กำลังเงิน ว่าเราจำเป็นมากน้อยแค่ไหนไม่งั้นอาจจะพลาดเสียเงินไปโดยป่าวประโยชน์นะค่ะ

ที่มา Krungsri Guru

7 วิธีเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไร เพื่อผลตอบแทนดี

        สำหรับผู้ที่กำลังคิดมองหา หรือคิดจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าสิ่งสำคัญที่สุดคือ “ทำเล"  คือหัวใจของการลงทุนด้วยการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเลยก็ว่าได้  เพราะเราสามารถให้ความเชื่อมั่นว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และได้ผลตอบแทนที่ดี ขอเพียงรู้จักการวางแผน และเลือกคอนโดอย่างละเอียด   การลงทุนกับคอนโดมีโอกาสได้ผลตอบแทนมาก ซึ่งเราสามารถปล่อยเช่าได้ พอผ่อนหมดสามารถขายเอากำไรได้อีกด้วย ในปัจจุบันมีผู้ลงทุนกับคอนโดเป็นจำนวนมาก สังเกตจากผู้ประกอบการโครงการเปิดใหม่มันจะขายหมดในเวลารวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน การลงทุนในคอนโดมิเนียมถือว่าคุ้มมาก วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีลงทุนอย่างไรกับคอนโดให้ได้ผลตอบแทนที่ดี หรือได้กำไรล้วนๆนั่นเอง

วิธีเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไร  ให้ได้ผลตอบแทนดี

       1. ทำเลคอนโด   สำคัญมาก เพราะ ถ้าทำเลไม่ดี ขายยาก ปล่อยเช่ายาก ราคาก็ไม่ขยับ แต่ถ้าคอนโดทำเลดี ราคามักจะสูง ปล่อยเช่าก็ง่ายมีคนเช่าตลอด

      2. มองการไกล หรือมองระยะยาวว่าคอนโดเกิดใหม่ ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด และผู้เช่า เยอะแค่ไหน ต้องดูแนวโน้มของเมืองว่าจะเจริญขึ้นแค่ไหนนั่นเอง

      3. ชื่อเสียงของโครงการ  และน่าเชื่อถือ ว่ามีประสบการณ์ในเรื่องการสร้างคอนโดมิเนียม เป็นโครงการที่สภาพแวดล้อมดี ชุมชนหรือสังคมที่ดี ซึ่งทำให้ในอนาคตก็จะปล่อยขายง่าย ถ้าเราไม่เลือกโครงการดีๆแล้ว หากผ่อนกับโครงการไปได้ระยะหนึ่งแล้ว เกิดโครงการเจ๊ง สร้างไม่เสร็จขึ้นมา จะเกิดปัญหาได้ ทำให้เกิดความเสี่ยงตามมา

      4. เลือกซื้อคอนโด และผ่อนกับโครงการ ตัวอย่างผ่อนเดือนละ 15,000 หมื่น 5 ปีเท่ากับ 900,000 แสนบาท ค่าจอง 100,000 แสน รวม 1 ล้าน ก็ได้กำไรมากพอตัวแล้ว

     5. ระหว่างนั้นก็ให้นิติบุคคลช่วยปล่อยเช่า เช่นปล่อยเช่าได้ เดือนละ 17,000 บาท ทำให้มีเงินสำหรับผ่อนกับโครงการ และได้กำไรไปในตัวอีกด้วย

     6. เมื่อเราผ่อนยังไม่เสร็จ เราสามารถขายดาวน์ เอากำไรที่เราผ่อนมาแล้ว+กำไร และให้ผู้ซื้อมาผ่อนต่อได้ สมมุติ ผ่อนมาแล้ว 2 ปี 360,000 บาท + เงินดาวน์ 100,000 รวม 460,000 ทาท สามารถขายเอาดาวน์เอากำไร 600,000 บาท ทำให้ได้กำไรจากการขายดาวน์ และกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่าได้เลย

     7. เมื่อผ่อนเสร็จ ราคาก็ค่อยๆ ขยับขึ้นเรื่อยๆ ขึ้นอยู่กับทำเลดีหรือไม่ สามารถขายเอากำไรได้ คอนโดในย่านเศรษฐกิจ ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นตลอดเพราะหาที่สร้างไม่ได้แล้ว ทีก็ราคาแพง ราคาขึ้นทุกปี เช่น ซื้อมา 2 ล้าน ซื้อไว้ 5-6 ปี ราคาสามารถปรับขึ้นจนถึง 3 ล้านก็ได้

        เป็นไงบ้างค่ะ สำหรับแนวโน้วการลงทุนคอนโดถือว่ายังไปได้สวย เพราะอนาคตผู้คนจะใช้ชีวิตอยู่ใจกลางเมือง หรอชานเมือง มากขึ้น  ย่อมต้องการความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง สะดวกเวลาไปทำงาน  ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง และสิงอำนวยความสะดวก ซึ่งทำให้คอนโดในเมืองจะได้รับความนิยมค่อนข้างมากขึ้นเลยก็ว่าได้  แนะนำให้เลือกลงทุนคอนโด ใจกลางเมือง พื้นที่เศรฐกิจ เพราะเวลาผ่านไปจะมีมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นั่นเองจ้า

7 หลักการของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

   

           การเป็นจะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์  ถือเป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากเป็น  อยากจะมี คอนโด สำหรับให้เช่าไว้ซักห้อง อยากมี ที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร  อยากมีบ้านปล่อยเช่าซักหลัง  ไม่ได้หมายความว่าใครๆก็จะเป็นได้ง่ายเลย  เพราะต้องมีการเงินที่มั่นคง และที่สำคัญคือต้องเป็นคนรู้จักวางแผน “นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี” เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุนให้น้อยที่สุด  แต่อย่าลืมด้วยนะ ว่าการลงทุนในอสังหาฯเป็นการลงทุนที่ใช้เงินเป็นจำนวนมาก หลักล้านขึ้นไป ดังนั้นหากไม่คิดให้ดีหรือลงทุนด้วยความรอบคอบ อาจจะเสียมากกว่าได้  วันนี้เราก็มาดูกันว่าตัวคุณเองมีนิสัยเหล่านี้อยู่หรือไม่

       1. ชอบวางแผน นักลงทุนที่ดีต้องรู้จักวางแผนทั้งในระยะสั้นและในระยะยาว   เพราะการลงทุนในอสังหาฯ มีความเสี่ยงที่ค่อนข้างสูง สามารถเกิดผลกระทบได้ง่ายจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจในประเทศ, การเมือง, นโยบายจากภาครัฐและเอกชน ล้วนมีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ดังนั้นปัจจัยภายนอกเหล่านี้เป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ สิ่งที่ดีที่สุดคือการวางแผนเพื่อรับมือเมื่อเกิดเหตุเหล่านี้ขึ้นได้ทันท้วงที

      2.  สำรวจตลาด  การออกไปสำรวจตลาดและคู่แข่งก็เป็นสิ่งที่จำเป็นไม่แพ้กันเลยก็ว่าได้ เพราะหากเรารู้ความเคลื่อนไหวของตลาดและคู่แข่ง ก็จะทำให้เราปรับตัวได้ทัน  เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องอิงกับตลาดอยู่ตลอดเวลา  และการสำรวจตลาดนี้เองที่จะทำให้เรารู้ว่าตอนนี้ตลาดอยู่ในช่วงขาขึ้นหรือขาลง ช่วงใดควรปล่อยขาย หรือช่วงใดควรปล่อยเช่าในราคาเท่าใดนั่นเอง

ที่มาภาพ moneyhub

      3. เรียนรู้อยู่เสมอ เพราะการเรียนรู้ไม่มีจุดสิ้นสุดแน่นอน ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่เก่งและประสบความสำเร็จมากแค่ไหน จงอย่าหยุดที่จะเรียนรู้และหาความรู้ใหม่ๆอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นความรู้เรื่องกฎหมาย แนวโน้มเศรษฐกิจ ที่จะช่วยให้เรารู้จักเอามาปรับใช้ในธุรกิจให้ดียิ่งขึ้น

      4. เรียนรู้ความเสี่ยง  การลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงเสมอ  ด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน  มีความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ความเสี่ยงเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นลำดับต้นๆในการทำธุรกิจ  เพราะคนส่วนใหญ่มักมองแต่ด้านดีในการทำธุรกิจ วาดภาพที่สวยหรูว่าจะได้ผลตอบแทนตามที่ใจต้องการ บางคนจึงมองว่าเป็นเรื่องไกลตัวและคงไม่เกิดขึ้นกับเรา และทุกคนที่คิดแบบนี้ก็มักจะจบไม่ค่อยสวยนัก  คุณต้องศึกษาและเข้าใจกับความเสี่ยงที่มีโอกาสจะเกิดขึ้นและหาวิธีรับมือกับมันได้ทัน

      5. รู้จักสร้าง connection  เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับทุกแขนงอาชีพ ไม่ว่าจะเป็นก่อสร้าง, กฎหมาย, การตลาด, การวิจัย ฯลฯ การรู้จักกับคนในอาชีพเหล่านี้จะเป็นผลดีกับตัวเราเองเมื่อต้องการความช่วยเหลือ อีกทั้งความสามารถในบางด้านก็มักจะต้องการผู้ที่เชี่ยวชาญด้านนี้โดยเฉพาะเท่านั้น

       6. อย่าคิดถึงเรื่องเงินที่จะลงทุน  ถ้าคุณเอาแต่หมกมุ่นอยู่แต่เรื่องเงิน ว่ายังไม่มีเงินพอที่จะนำไปลงทุน คุณก็จะติดอยู่แต่เรื่องนั้น จนไม่ได้ทำอะไร จริงๆ แล้ว ทุนมี 2 แบบ คือ ทุนที่จับต้องได้ เช่น เงิน ทอง ทรัพย์สินต่างๆ  กับทุนอีกประเภทนึง คือ ทุนที่จับต้องไม่ได้ นั่นก็คือ ความรู้ ความสามารถ คอนเน็คชั่น ทัศนคติ ฯลฯ  ทุนประเภทนี้เราสามารถพัฒนาได้อย่างไม่มีขีดจำกัด และที่สำคัญมันจะนำพาให้คุณได้เจอกับทุนที่จับต้องได้เอง ดังนั้นถ้าคุณรู้สึกว่าตัวเองมีเงินทุนน้อย อย่าเพิ่มไปคิดเรื่องนั้น ให้โฟกัสเพิ่มศักยภาพของทุนที่จับต้องไม่ได้ของคุณแทนจะดีกว่า

       7. มีความซื่อสัตย์ บางคนเมื่อมีข้อมูลและความรู้ที่เหนือกว่าคนอื่น ก็มักจะเอาเปรียบและหาประโยชน์จากคนที่ไม่มีข้อมูล อย่าลืมนะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่หาข้อมูลค่อนข้างยากและซับซ้อนกว่าสินค้าอื่นๆ ซึ่งต้องเป็นหน้าที่ของนักลงทุนทุกคนที่ควรมีคุณธรรม ไม่เอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค  แต่ความซื่อสัตย์เป็นสิ่งที่ควรมีติดตัวกับนักลงทุนทุกคน ไม่ใช่แค่เพียงนักลงทุนอสังหาฯอย่างเดียว

         เห็นไหมละคะ ว่าใครๆ ก็สามารถเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งนั้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวเราด้วย เพราะการเรียนรู้สิ่งที่อยู่รอบตัว ไม่ใช่เรื่องที่ทำได้ยาก ที่เราคิดว่าเราเรียนรู้ไม่ได้ เกิดจากการที่เรามองไม่เห็นโอกาส และไม่ได้ใส่ใจมันมากพอก็เท่านั้นเอง

ตระกูล-องค์กร ที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศไทย

        ในกรณีกฎหมายเก็บภาษีที่ดินขณะนี้  หลายๆคนคงต้องอยากทราบใช่ไหมว่า ในประเทศไทยนั้นใครถือครองที่ดินมากน้อยขนาดไหน   มีผลการศึกษาของกลุ่มปติบัติงานท้องถิ่นรัฐไร้พรมแดน     เป็นองค์กรพัฒนาเอกชนที่วิจัยและเก็บข้อมูลการถือครองเอกสารสิทธิจากสำนักเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดินได้ผลสำรวจออกมาว่า  กลุ่มทุนที่ถือครองที่ดินมากที่สุด คือ ตระกูลสิริวัฒนภักดี 630,000 ไร่ ขณะทีกลุ่มนักการเมืองที่ถือครองที่ดินมากที่สุด คือ นายอำนาจ คลังผา อดีต ส.ส.เพื่อไทย ถือครอง 2,030 ไร่ ไปดูกันว่าข้อมูลจากการสำรวจศึกษาได้ยกตัวอย่างผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศนั้นมีตระกูลและองค์กร ไหนกันบ้าง

ข้อมูลจากการสำรวจศึกษาได้ยกตัวอย่างผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศดังต่อไปนี้

      อันดับ 1 คือ ตระกูลสิริวัฒนภักดี ถือครองกว่า 630,000 ไร่ ทั้งในนามส่วนตัว ครอบครัว และผ่านบริษัท ต่างๆ โดยหนึ่งในที่ดินแปลงใหญ่ที่ตระกูลสิริวัฒนภักดีครอบครองกรรมสิทธิ์อยู่ในบริเวณอ.ชะอำ จ.เพชรบุรี รวมประมาณ 12,000 ไร่ ที่ดินใน อ.บางบาล จ.พระนครศรีอยุธยา อีกประมาณ 15,000 ไร่

      อันดับ 2 คือ ตระกูลเจียรวนนท์ ของนายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานกรรมการบริหารเครือเจริญโภคภัณฑ์ ธุรกิจการเกษตรครบวงจร ในนามกลุ่ม ซีพี ธุรกิจพัฒนาที่ดินในนาม ซี.พี.แลนด์ และกลุ่มแมกโนเลียส์ ธุรกิจโทรคมนาคม ทรู คอร์ปอเรชั่น ถือครองที่ดินในมือไม่ต่ำกว่า 200,000 ไร่ โดยแปลงใหญ่อยู่ที่ จ.พระนครศรีอยุธยา ประมาณ 10,000 ไร่

      อันดับ 3 คือ บมจ.สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม ดำเนินธุรกิจด้านน้ำมันปาล์มรายใหญ่ในภาคใต้ ถือครองที่ดินกว่า 44,400 ไร่

     อันดับ 4 คือ สำนักงานทรัพย์สินฯ จำนวน 30,000 ไร่

     อันดับ 5 คือ บมจ.ไออาร์พีซี จำนวน 17,000 ไร่ อันดับ 6 คือ ตระกูลมาลีนนท์ จำนวน 10,000 ไร่

     อันดับ 7 คือ นายแพทย์บุญ วนาสิน จำนวน 10,000 ไร่

     อันดับ 8 คือ วิชัย พูลวรลักษณ์ จำนวน 7,000 ไร่

     อันดับ 9 คือ ตระกูลเตชะณรงค์ จำนวน 5,000 ไร่ อันดับ 10 คือ ตระกูลจุฬางกูร จำนวน 5,000 ไร่ ส่วนในกลุ่มนักการเมือง

ที่มาภาพ terrabkk

ผลการศึกษา พบว่าผู้ที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ ดังนี้

        อันดับ 1 คือ นายอำนาจ คลังผา อดีต ส.ส.พรรคเพื่อไทย ถือครอง 2,030 ไร่
        อันดับ 2 คือ นายบรรหาร ศิลปอาชา อดีตนายกรัฐมนตร 2,000 ไร่
        อันดับ 3 คือ นายเสนาะ และนางอุไรวรรณ เทียนทอง 1,900 ไร่
        อันดับ 4 คือ นายอนุชา บูรพชัยศรี 1,284 ไร่
        อันดับ 5 คือ นายอดิศักดิ์ โภคสกุลนานนท์ 1,197 ไร่
        อันดับ 6 คือ นายทศพร เทพบุตร ถือครองที่ดิน 1,095 ไร่
        อันดับ 7 คือ นายอรรถวิชช์ สุวรรณภักดี 1,095 ไร่
        อันดับ 8 คือ นายสุชน ชามพูนท 1,060 ไร่
        อันดับ 9 คือ นายชัย ชิดชอบ และภรรยา 854 ไร่
        อันดับ 10 คือ นายมณฑล ไกรวัตนุสสรณ์ 755 ไร่ ขณะที่ผู้ที่ถือครองที่ดินเกินกว่า 1,000 ไร่ขึ้นไป มีจำนวนรวม 837 ราย

       จากข้อมูลที่สรุปมาทั้งหมดนี้หวังว่าจะพอทำให้เข้าใจคร่าวๆกันแล้ว ว่าผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศนั้นมีตระกูลและองค์กรนะคะ