ฮวงจุ้ยจัดบ้าน คอนโด ช่วงหน้าร้อนให้อยู่เย็น เป็นสุข

      เริ่มเข้าสู่ฤดูร้อนแบบนี้หลายคนอาจรู้สึกว่าบ้านร้อนกว่าปกติ นอกจากเรื่องของทิศทางของลม แดดแล้ว ยังมีเรื่องฮวงจุ้ยอีกเรื่องหนึ่งที่ควรใส่ใจ จะมาแนะนำวิธีจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าร้อน ดูซิว่าต้องย้าย จัด วางอะไรตรงไหนบ้างค่ะ

     1. พลังของสี : เลือกของตกแต่งภายในบ้านให้อยู่ในโทนสีอ่อนแทนสีเข้มหรือสีโทนร้อน หรือจะใช้หลักการเลือกสีโทนเย็น เช่นสีฟ้า สีเขียว ฯลฯ

    2. พลังของน้ำ : ตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับการวางน้ำพุคือ ประตูหน้าบ้าน อาจจะเลือกเป็นน้ำพุขนาดเล็กๆ ก็ได้ แต่ต้องสำรวจว่าน้ำพุไหลและทำงานปกติ

    3. พลังของต้นไม้ : วางกระถางต้นไม้สีเขียวไว้ภายในบ้าน เพื่อให้ต้นไม้ช่วยฟอกอากาศ กำจัดสารพิษที่อยู่ภายในบ้าน และทำให้อากาศของบ้านบริสุทธิ์ยิ่งขึ้น

    4. คริสตัลแบบสีม่วง : เป็นสัญลักษณ์ช่วยระบายความร้อนและอารมณ์ภายในบ้านที่รุนแรง รวมไปถึงช่วยกำจัดพลังงานเชิงลบ


สำหรับ 4 วิธีที่คุณสามารถลองทำดูได้เพื่อบ้านจะได้น่าอยู่ อากาศบริสุทธิ์ และมีพลังบวก มากค่ะ อิอิ

จุดเด่นของคอนโดมีเนียม ไว้เป็นที่อยู่อาศัยของคนวัยทำงาน

       ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะมองหาถึงชีวิตที่เหนือระดับ สะดวก รวดเร็ว และชีวิตที่แปลกใหม่น่าค้นหา อยากหลุดออกจากกรอบของเวลาอันเร่งรีบและความจำเจในแบบเดิมๆที่แสนน่าเบื่อไม่ว่าจะเป็นปัญหาการจราจรที่แสนจะติดขัดไม่รู้จบ ปัญหาโลกแตกอย่างทรัพยากรที่มีวันหมดไปอย่างน้ำมัน ที่นับวันก็ยิ่งแพง ยิ่งแพงขึ้นเรื่อยๆ ตึกระฟ้าอย่างคอนโดมีเนียมก็อาจจะเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ดีสำหรับคุณ คอนโดคือความสะดวกสบายของที่พักอาศัยที่คุณสัมผัสได้ในชีวิตทำงานค่ะ คอนโดมีเนียมอาจจะไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ดีหรือประเสริฐสมบูรณ์แบบที่สุด แต่คอนโดมีเนียมก็เป็นทางเลือกสำหรับคนวัยทำงานที่ดีที่สุดทางเลือกหนึ่งค่ะ เสนอข้อดีประโยชน์และจุดเด่นของคอนโดมีเนียมเมื่อเทียบกับที่พักอาศัยในรูปแบบอื่นๆกันค่ะ

      การที่เราจะเลือกคอนโดดีๆสักที่ที่สะดวกต่อการเดินทางไปที่ทำงาน นั้นจะช่วยให้คุณไม่ต้องเร่งรีบกับการไปทำงาน หรือไม่ต้องเบื่อหน่ายกับการใช้ชีวิตในรถยามเย็นอีกต่อไป ข้อดีที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งสำหรับการเลือกซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยก็คือความสะดวกสบายในการเดินทางค่ะ เพราะคอนโดส่วนมากนั้นจะต้องแข่งขันกันในแง่ของพื้นที่ที่ตั้งเป็นหลัก คอนโดที่อยู่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าบนดินหรือใต้ดินนั้นมักจะได้รับความนิยมกันมากกว่า หรือคอนโดที่อยู่ใกล้กับทางด่วนหรือถนนสายเส้นสำคัญเป็นต้น

        แต่ในปัจจุบันคอนโดมีเนียมเองนั้นก็ไม่ใช่ว่าจะมีข้อดีแต่เพียงแค่ทำเลที่ตั้งที่จะเอื้อให้คุณเดินทางได้อย่างสะดวกสบายรวดเร็วและประหยัดเท่านั้น คอนโดมีเนียมยังมีจุดเด่นในแง่ของระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นระบบยามรักษาความปลอดภัยที่คอนโดมีเนียมเกือบทั้งหมดมีให้บริการตลอดยี่สิบสี่ชั่วโมง หรือระบบกล้องวงจรปิดต่างๆ ซึ่งคงเป็นไปได้ยากหากจะจ้างยามสักคนเพื่อตรวจตาทรัพย์สินของบ้านพักอาศัยแบบอื่นๆ หรือต่อให้ในโครงการบ้านจัดสรรมียามก็คงไม่อาจตั้งกล้องวงจรปิดไว้ในบ้านทุกๆหลังค่ะ และอีกจุดเด่นสำหรับการเลือกที่พักอาศัยแบบนี้นั้นก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกกับส่วนกลางค่ะ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย หรือสวนหย่อมสีเขียว ที่จัดได้ว่ามักจะมีให้ได้ใช้บริการในคอนโดมีเนียมระดับกลางขึ้นไปและข้อดี จุดแด่นที่เราจะลืมไม่ได้เลยในการเลือกซื้อคอนโดก็คือในเรื่องของราคาค่ะ เมื่อเทียบพื้นที่ขนาดเท่าๆกัน คอนโดมีเนียมมักจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านจัดสรรหลายเท่าตัว โดยเฉพาะเมื่อเปรียเทียบในทำเลที่ตั้งที่คล้ายคลึงกัน จะพบว่าคอนโดมีเนียมให้ราคาที่ดีกว่ามากเลยทีเดียวค่ะ

ข้อดีในการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า !!

       จะเห็นได้ว่าโครงการคอนโดต่างๆ ที่ยังว่างและเราไม่สามารถค้นหาสิ่งที่ใช่ได่  ดังนั้นเราก็สามารถดูโครงการที่เปิดขายล่วงหน้า แต่ตัวเลือกนี้มีเพียงไม่กี่คนที่ได้เปรียบในการซื้อคอนโด สำหรับปล่อยเช่าเอง ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์และเวลาในการลงทุนระยะยาวคุณควรคำนึงถึงประโยชน์การซื้อโครงการที่เปิดขายล่วงหน้านั่นเอง มาดูกันว่าข้อดีข้อหนึ่งของการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้ามีอะไรบ้าง

1. ได้ราคาที่ถูกและเป็นการประหยัดเงิน
       เพราะข้อดีข้อหนึ่งของการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้าคือได้ราคาที่ถูกและเป็นการประหยัดเงินเพราะถ้าคอนโดสร้างเสร็จราคาก็จะแพงขึ้นอีก เพราะทางโครงการจะทำการค่อยๆเพิ่มราคาขึ้นเรื่อยๆ ในการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้าทำให้คุณได้โปรโมชั่นดีๆหลายอย่างหรือบางครั้งคุณอาจซื้อ 2 ยูนิตติดกันแล้วทำเป็นห้องใหญ่ได้อีก ถ้าคุณต้องการซื้อคอนโดจำนวนมากและมีความอดทนจนกว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ก็จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากในการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้ามากกว่ารอให้โครงการสร้างเสร็จแล้วค่อยซื้อราคาก็จะแพงมากขึ้นไปอีกและแน่นอนว่าคุณจะต้องใช้เงินทุนในการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า แต่สวนมากแล้วโครงการเหล่านี้จะมีแผนการชำระเงินที่น่าสนใจ และเมื่อคุณเริ่มปล่อยเช่าคุณก็จะได้เงินที่คุณลงทุนไป

2. สามรถออกแบบด้วยตัวเอง
       ถ้าคุณต้องการที่จะซื้ออพาร์ทเม้นสำหรับตัวคุณเอง แต่คุณก็ยังหาที่บ้านในฝันยังไม่เจอ โครงการที่เปิดขายล่วงหน้าก็เป็นตัวเลือกที่ยืดหยุ่นมากขึ้น คุณเป็นผู้ซื้อคุณก็สามารถปรับแต่งอพาร์ทเม้นท์ให้ตรงกับความต้องการหรือรสยิมของคุณได้ มีไม่กี่คนหรอกที่จะบอกได้ว่าฉันชอบรูปแบบของคอนโดนี้ แต่ผมอยากเลือกกระเบื้องห้องน้ำของตัวเอง หรืออื่นๆ คุณสามารถขอสิ่งเหล่านี้ได้ก่อนที่เริ่มสร้างและเสร็จสิ้น

3. การชำระเงิน
      ทุกโครงการก่อนการเปิดขายจะต้องมีแผนการชำระเงินไว้นำเสนอลูกค้าเพราะการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนมากขึ้นและจะมีการปรับแต่งให้เหมาะสมกับต้องการของลูกค้า ดังนั้นไม่เพียงแต่คุณจะซื้อคอนโดในราคาถูกอย่างเดียวแต่คุณยังระยะเวลาในการผ่อนชำระเช่นกัน ปกติแล้วโครงการจะชอบทำสัญญาการขายในโดยการจ่ายเงินเป็นงวดมากกว่าการจ่ายครั้งเดียว

4. ค่าบำรุงรักษาต่ำ-ค่าสวนกลางไม่แพง
      การซื้อคอนโดไม่เหมือนกับการซื้อรองเท้าคู่ใหม่ ของสิ่งนี้มีการสึกกร่อนตามอายุการใช้งาน ถ้าหากคุณซื้อบ้านหรือคอนโดและคุณไม่ได้อยู่เองคุณควรจะปรับปรุงก่อนถึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ อาคารจะมีความเก่าและเสียบหายจากลมและฝน ประโยชน์การการซื้อคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้าคือ คุณไม่ต้องกังวลเรื่องการปรับปรุงซ่อมแซมเกินการเริ่มต้นสร้างรายได้และอาคารใหม่จะมีความทันสมัยพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ฃ

     สำหรับในประเทศไทยมีอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดขายล่วงหน้าจำนวนมาก ติดต่อสอบถามได้ที่ โคสเทิล เรียลเอทเตสพัทยาเพื่อช่วยคุณหาในสิ่งที่คุณต้องการนั่นเองค่ะ

ข้อดีของการซื้อคอนโด(condo) ที่มีมากกว่าไว้พักอาศัย

       ตอนนี้มีคอนโดเกิดขึ้นให้เราได้เลือกจับจองมากมายทั้งในเมืองกรุง และ ต่างจังหวัด คอนโดจึงกลายเป็นอีกตัวเลือกใหม่สำหรับคนรุ่นใหม่ ที่รักความสะดวกสบาย ยิ่งทำเลที่ตอบโจทย์ และล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชีวิตแล้ว ยิ่งเป็นที่น่าสนใจและ ถูกจับตามองมาในตลาดอสังหาฯ คอนโดทันสมัย ดีไซน์ล้ำ พร้อมการตกแต่งที่มีไลฟ์สไตล์ แถมยังตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านทองหล่อ ยิ่งคุ้มค่าการลงทุนอย่างมาก เหมาะสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดทันสมัย ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของชีวิตของคุณ

ทำไมคอนโด ถึงน่าลงทุน มาดูประโยชน์หลักๆของการลงทุนคอนโดกันค่ะ

1. เพื่อการลงทุน
     การลงทุนในคอนโดมีเนียมเป็นที่นิยมกันมากโดยผู้ลงทุนจะซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่าโดยจะนำค่าเช่ามาผ่อนชำระค่างวดในกรณีที่ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน หรือถือเป็นรายรับแทนดอกเบี้ยเงินฝากแทนการฝากเงินกับธนาคารในกรณีซื้อเงินสด หากผู้ลงทุนสามารถเลือกซื้อคอนโดที่มีทำเลดี ก็จะมีผู้เช่าไม่ขาด และเมื่อเวลาผ่านไป ราคาของห้องชุดดังกล่าวขึ้นราคา ผู้ลงทุนก็สามารถขายทำกำไรได้อีกทางหนึ่งด้วยคอนโดมือสอง

2. เพื่อพักอาศัย
      ผ่อนชำระค่างวดกับสถาบันการเงินในการซื้อคอนโดมีเนียมแทนการจ่ายค่าเช่านั้น สามารถทำให้ท่านประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มากกว่า เพราะการผ่อนชำระกับสถาบันการเงินทุกเดือนนั้นจะลดยอดหนี้ที่ท่านจำนองไว้กับสถาบันการเงิน ซึ่งเมื่อถึงเวลาที่ขาย เงินเหล่านั้นที่จ่ายก็จะกลับคืนมาก และหากราคาของห้องชุดที่ซื้อนั้น ขึ้นราคาตามระยะเวลาแล้ว ก็ยังมีส่วนที่กำไรอีกส่วนหนึ่งด้วย ซึ่งต่างกับค่าเช่า ของเงินที่จ่ายไปทุกๆเดือนนั้นจะไม่มีวันกลับมาอีกเลย

3. ประหยัดเวลาและค่าเดินทาง
      แม้จะมีเงินมากเท่าไหร่ ก็มีเวลาแค่ 24 ชั่วโมงเท่ากัน หากการเดินทางไปกลับจากที่ทำงานนั้นน้อยลงเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีเวลาพักผ่อนและมีกิจกรรมอื่นเช่น ออกกำลังกาย มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลถึงสภาพร่างกายและจิตใจด้วย ค่าเดินทางในการขับรถหรือใช้บริการรถสาธารณะก็เป็นค่าใช้จ่ายหลักต่อเดือนเช่นกัน ซึ่งก็รวมถึงค่าเสื่อมของรถที่มองไม่เห็นด้วยในกรณีที่มีรถส่วนบุคคล

4. ลดหย่อนภาษี 
        คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการผ่อนชำระ สามารถนำดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในการผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์นั้นมาหักลดหย่อนภาษีประจำปีได้ โดยให้ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาฯ สามารถนำไปหัก ลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 3 แสนบาทต่อปี

      นอกจากนี้แล้วยังมีข้อดีอีกมากมาย หากใครที่มีกำลังทรัพย์ แล้วอยากลงทุนอะไรสักอย่าง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอีกประเภทหนึ่งเลยทีเดียวค่ะ

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดต่างจังหวัด

       ถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่ที่ต่างจังหวัดจะมีตึกสูงระฟ้าเป็นที่อยู่อาศัยที่เรียกกันว่า คอนโดมิเนียม  เพราะถือเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ตากอากาศของคนกรุงเทพฯ หรืออีกแง่ก็เป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ แต่ถึงอย่างนั้นเมื่อมาเทียบกับ ณ เวลาปัจจุบันคอนโดฯ ในสถานที่เหล่านี้ผุดกันเป็นดอกเห็ดเลยทีเดียว  และไม่ใช่แค่จังหวัดที่ชาวต่างชาติอยู่กันเยอะเท่านั้น ปัจจุบันหลายๆ จังหวัดก็เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาบ้างแล้ว อย่าง เช่นภาคอีสาน ก็เช่น อุบลฯ ขอนแก่น อุดรฯ สกลนคร นี่ก็มี ภาคใต้ก็ จังหวัดตรัง สุราษฯ และอีกหลายจังหวัดก็กำลังผุดตามๆมา 

            

                 นอกจากนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่มีปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดี เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยว ระบบเศรษฐกิจในจังหวัดก็มีตัวเลขที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจก็สูง จังหวัดเหล่านี้ก็อาทิ เชียงราย ระยอง  ขอนแก่น ก็มีวี่แววว่าจะมีการขยายตัวของคอนโดฯ เพิ่มขึ้นอีกด้วย เพราะประชากรในจังหวัดมีมากกว่า 1 ล้านคนขึ้นไปและเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูง ทำเลเหล่านี้ก็จะเป็นจังหวัดที่อยู่ไม่ห่างจากกรุงเทพฯ และเป็นจังหวัดท่องเที่ยวอีกด้วย

                การตลาดนึงที่เห็นได้ชัดก็คือ การชูจุดขายของการเป็น “ที่อยู่อาศัยเมื่อยามเกษียณ” ที่ฮิตกันอย่างยิ่งก็คือ เชียงใหม่ และ เขาใหญ่ ซึ่งเป็นความลงตัวของความสงบ ความสะดวกสบายและอากาศที่ดี ยิ่งเมื่อ กทม.เผชิญกับวิกฤตการณ์ “น้ำท่วม” ครั้งใหญ่เมื่อสองปีก่อน ยิ่งทำให้ทำเลดังกล่าวมีราคาสูงขึ้นในทันที

                ตลาดคอนโดฯ สู่ตลาดต่างจังหวัดนั้นมีทั้งรูปแบบการชูจุดขายเพื่อเป็น บ้านพักตากอากาศ ในยามช่วงวันหยุด ทีนี้เรามาลองพิจารณากันว่า ต้องใช้ปัจจัยใดบ้างประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด

1. ทำเลที่ดี ไม่ว่าจะซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ในเมืองหลวงหรือต่างจังหวัด เรื่อง “ทำเล” ต้องมาก่อนปัจจัยอื่นๆ เสมอ เพราะหากซื้อคอนโดมิเนียมที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ย่านการค้า มหาวิทยาลัย ร้านซักรีด บริการต่างๆ ฯลฯ มีการคมนาคมที่สะดวกปลอดภัย ใกล้ถนนใหญ่

           

2. ยิ่งสูง ยิ่งแพง ราคาขายแต่ละห้องแต่ละยูนิตของคอนโดมิเนียมนั้นโดยส่วนใหญ่แล้วตำแหน่งของห้องยิ่งอยู่ชั้นที่สูง ก็ยิ่งราคาแพงเพราะจะได้วิวที่สูงกว่า ดังนั้นหากงบประมาณถึงพร้อมก็เลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ ไปเลย นอกเสียจากว่าเป็นคนที่กลัวความสูงก็อาจจะเลือกชั้นที่เตี้ยที่สุด เช่นเดียวกัน ซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า การเลือกชั้นที่สูงก็สามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงตามไปด้วย

3. เลือกทั้งที ต้องมีวิวสวย การเลือกซื้อคอนโดฯ ในต่างจังหวัด ยิ่งเป็นจังหวัดท่องเที่ยวแล้ว แน่นอนว่าย่อมมีจุดขาย อาทิเช่น ถ้าเป็นทำเลที่มีทะเล จุดขายก็อยู่ที่วิวทะเล วิวภูเขา มุมเมือง  เพื่อความสะบายตา ถ้าเป็นคอนโดฯ ที่อยู่บนภูเขา ทำเลก็คือทิวทัศน์ป่าไม้ธรรมชาติที่สวยงาม ถ้าเรื่องของงบประมาณไม่ใช่ข้อจำกัด 

4. ทิศของห้อง โดยปกติคนที่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ยคงไม่เลือกห้องที่หันหน้าหรือข้างไปทิศตะวันตกอยู่แล้ว ซึ่งถึงแม้ว่าจะไม่ได้เชื่อเรื่องนี้ แต่โดยธรรมชาติแล้วการหันหน้าหรือด้านข้างไปทางทิศตะวันตกนั้นจะทำให้ผู้อยู่อาศัยเผชิญกับแดดในยามบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งทำให้ห้องมีอากาศร้อนไปจนถึงตอนเย็น ดังนั้นถ้าเลือกได้ก็แนะนำให้เลือกห้องที่หันด้านหน้าหรือด้านข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะตื่นเช้ามาแสงแดดก็จะช่วยปลุก และในช่วงบ่ายห้องจะได้มีเวลาในการระบายความร้อนออกก่อนที่เจ้าของห้องจะกลับมาถึงบ้านในตอนเย็น และทำให้ประหยัดแอร์กว่าห้องทางทิศตะวันตกในตอนกลางคืน พยายามหาด้านที่หันหน้าหรือข้างไปทางทิศตะวันออกเพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่ายไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อนถ้าเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายามเลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่ายและเย็นทำให้ห้องยังร้อนอยู่

5. ผู้ประกอบการ เรื่อง Brand ก็หมายถึงเรื่องของ “ชื่อเสียง”  ชื่อเสียงของบริษัทก็เหมือนชื่อเสียงของคน สิ่งที่เคยทำมาในอดีตจะแสดงถึงภาพลักษณ์ในปัจจุบัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็อาจจะได้เปรียบในเรื่องของ Brand เพราะโครงการเก่าๆ ในอดีตก็มีให้เห็นอยู่ แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่า รายเล็กๆ หรือบริษัทอสังหาฯ เจ้าใหม่ๆ จะมีผลงานที่ด้อยกว่าเสมอแต่อย่างใด

6. สิ่งที่อยู่ข้างในนั้น ในความหมายนี้ก็คือ ถ้าจะให้ดีควรจะสืบหาให้รู้ให้ได้ว่า “บริษัทก่อสร้าง” บริษัทใดที่สร้างโครงการนั้นๆ เพราะไม่ใช่แค่ แบรนด์ ของ Developer เท่านั้นที่สำคัญ “ชื่อเสียง” ของบริษัทก่อสร้างก็สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน ถ้าบริษัทก่อสร้างมีชื่อเสียงดี ผลงานที่ผ่านมาได้รับการยอมรับ เราก็สามารถมั่นใจได้ว่า คอนโดมิเนียม หลังใหม่ของเรานี้จะมีคุณภาพ แข็งแรง ทนทาน และสวยงามไปอีกนานเท่านาน และอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ

7. ความคุ้มค่า ปัจจัยนี้เราต้องคำนึงว่าความตั้งใจที่จะซื้อคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดเพื่อวัตถุประสงค์อะไร?! เพราะถ้าซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องพิจารณาดูว่ากลุ่มลูกค้าในทำเลนั้นคนกลุ่มไหนจะมาเช่า ถ้าอยู่ในจังหวัดที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมอย่าง ระยอง ชลบุรีฯลฯ คนเช่าก็เป็นคนที่ไปทำงานอยู่ที่นั่นที่ไม่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยดังนั้นผู้เช่ากลุ่มนี้ก็คงไม่ต้องการคอนโดฯ ที่ราคาสูงลิบหรือมีความหรูหรามากนัก ดังนั้นลักษณะคอนโดฯ ที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ไม่ควรจะลงทุนซื้อห้องราคาแพงมากแต่อย่างใด แต่ถ้าเป็นทำเลเมืองท่องเที่ยว กลุ่มลูกค้าเป็นนักท่องเที่ยวที่ต้องการเช่าในระยะสั้น และเราต้องการชูจุดขาย  ดังนั้นหากที่อยู่อาศัยหลังแรกยังคงต้องผ่อนอยู่ การผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกันถึงสองที่ คงไม่ใช่เรื่องที่สบายกระเป๋านัก 

8. ที่จอดรถ  ต้องยอมรับเลยว่าการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม กทม. นั้น เรื่องจำนวนที่จอดรถเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียวในการตัดสินใจ เพราะหาคอนโดฯ ที่มีที่จอดรถให้กับลูกบ้านเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์ได้ยากเย็นเต็มที เพราะราคาที่ดินแพง (เอาไปทำที่อยู่อาศัยดีกว่า) แต่สำหรับคอนโดฯ ต่างจังหวัดแล้ว เรื่องจำนวนที่จอดรถอาจจะไม่ใช่เรื่องใหญ่นัก เพราะราคาที่ดินไม่ได้สูงปรี๊ดเท่าในเมืองหลวง หรือต่อให้ที่จอดรถมีไม่เท่ากับจำนวนห้อง ก็เป็นเพียงเรื่องชั่วคราวเท่านั้น เพราะคนที่เลือกซื้อคอนโดฯ ต่างจังหวัดเพื่อพักผ่อนในวันหยุดก็ไม่ได้มีเรื่องให้ต้องรำคาญใจทุกๆ วันซะที่ไหนละ

       จากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว แต่ยังคิดไม่ได้ว่าจะเลือกซื้อคอนโดฯ ที่จังหวัดไหนเพื่อเป็นคอนโดฯ ตากอากาศดี ก็ให้ลองนึกดูว่าชอบภูเขาหรือทะเล ถ้าคำตอบเป็นภูเขาหรืออากาศดีๆ ก็คงจะหนีไม่พ้น เชียงใหม่ เชียงราย และเขาใหญ่ ซึ่งเป็นทำเลยอดฮิตในชั่วโมงนี้ แต่ถ้าเลือกทะเล ก็คงจะเป็นหัวหิน ชะอำ ระยอง หรือชลบุรี นั่นเอง

ซื้อคอนโดฯ ดีกว่าเช่าหอพักอยู่ จริงหรือ ?

ซื้อคอนโดฯ ดีกว่าเช่าหอพักอยู่ จริงหรือ ?

       เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นของชิ้นใหญ่ มีราคาสูง การเลือกซื้อจึงมีองค์ประกอบหลายอย่างที่จะนำมารวมกันเพื่อตัดสินใจ สิ่งสำคัญลำดับแรกคือปัจจัยของผู้ซื้อเข้าใจว่าผู้ตั้งกระทู้นี้ต้องการซื้อคอนโดฯ เพื่อพักอาศัยเอง ไม่ใช่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะฉะนั้น คำตอบอันแรกสุดคือ ซื้อคอนโดฯ ดีกว่าเช่าหอพักแน่นอน

      วิธีคิดก็คือ การเช่าหอพักหรืออพาร์ตเมนต์อยู่อาจจะตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมด้านการเงิน เช่น ยังอยู่ระหว่างเรียน หรือลงขันกับเพื่อน ๆ เช่าอยู่ห้องเดียวกัน แต่อย่าลืมว่าค่าเช่าที่เราจ่ายทุกเดือน เป็นการ "จ่ายทิ้ง" หรือ "จ่ายขาด" จ่ายออกไปเงินก็ไปแล้วไปลับไม่กลับมาเลย

     เพราะฉะนั้น ถ้าเริ่มมีความพร้อม หรือเริ่มเป็นมนุษย์เงินเดือน มีงานทำ การวางแผนใช้เงินเป็นสิ่งที่จำเป็น และสนับสนุนให้ทำ กรณีกำลังเช่าหอพักอยู่ เนื่องจากไม่มีรายละเอียดมาให้ว่าเช่าอยู่เท่าไหร่ ทำเลไหน ใกล้อะไร ดังนั้น ขอแนะนำกว้าง ๆ ดังนี้

      สมมติคุณเช่าหอพักอยู่ เดือนละ 4,500 บาท (สอบถามกลุ่มตัวอย่างมาแล้ว ราคาตก 4,000-4,500 บาท) บวกค่าน้ำค่าไฟตก 6,000 บาท น่าจะลองหาคอนโดฯ ราคาไม่แพง ทำเลริมถนนได้ยิ่งดี ให้งวดผ่อนใกล้เคียงกับค่าเช่า เพียงเท่านี้การตัดสินใจก็น่าจะง่ายขึ้นมาแล้ว

     วิธีคิดต่อมาคือ การผ่อนคอนโดฯ สมมติจ่ายค่างวดเดือนละ 6,000  บาทเท่า ๆ กับค่าเช่าหอพัก แต่อย่าลืมว่า asset หรือทรัพย์สินเป็นของเรา ถ้าจะย้ายที่ทำงานหรืออยากขายออก ก็สามารถขายได้หรือทำได้เพราะเป็นของเรา และส่วนใหญ่ถ้าเลือกทำเลริมถนนจะสามารถขายได้ในราคาดี หมายถึงมีกำไรด้วย หรือขี้เหร่สุดก็เท่าทุน

เท่ากับว่า การผ่อนคอนโดฯ แต่ละเดือน เท่ากับเป็นการ "ฝากเงิน" ไว้ในคอนโดฯ ไม่ใช่ "จ่ายทิ้ง" ให้กับค่าเช่าหอพัก

      ของแถมจากการซื้อคอนโดฯ แทนการเช่าหอพักก็คือ คอนโดฯ ถ้าเป็นของเรา อยากตกแต่ง ติดแอร์ ตอกตะปูแขวนรูป หรือตกแต่งยังไงก็ได้ตามใจชอบ ไม่เหมือนอยู่หอพักกฎระเบียบหยุมหยิม อยากแขวนรูปข้างฝาเจอค่าปรับค่าตอกตะปูรูละ 200-300 บาท นั่นเอง

เคล็ดลับให้คุณพร้อมกลับมาทำงานอย่างสดใส หลังช่วงวันหยุดยาว

ในช่วงวันหยุดยาว หลายๆคนคงพักผ่อนตามแผนการที่ตัวเองวางเอาไว้กันแล้วใช่ไหมคะ  แต่วันแรกที่เปิดงานหลังวันหยุดยาว ผู้ทำงานจะปรับตัวให้เข้าใจงานได้ยากกว่าปกติ ชี้ช่องรวยจึงขอแนะนำเคล็ดลับการกลับมาทำงานให้มีประสิทธิภาพหลังวันหยุดยาว ดังนี้

1.      1.  ใพักผ่อนให้เพียงพอ

                ในช่วงวันหยุดยาวคุณอาจนอนไม่เป็นเวลา บางคนอาจทำกิจกรรมเพลิดเพลินจนนอนดึกมาก ส่งผลให้ร่างกายของคุณเสียสมดุล คุณต้องใช้เวลากับตัวเองอย่างน้อย 1 วัน ก่อนเปิดงาน เพื่อจัดเวลาในการนอนพักผ่อนให้เป็นระบบ นอนในช่วงเวลาที่เหมาะสม นอนเร็วขึ้น อย่างน้อยครึ่งชั่วโมง และตื่นเช้าขึ้นเล็กน้อย ร่างกายจะได้ไม่รู้สึกอ่อนเพลียจนเกินไปเมื่อทำงาน

2.       2. วางแผนการทำงานวันแรก

                วันหยุดยาวจะช่วยให้คุณพร้อมที่จะกลับมาทำงานอย่างสดใส ความกดดันจากการทำงานเมื่อก่อนวันหยุดลดลง ดังนั้นคุณจึงควรทักทายเพื่อนร่วมงานด้วยความเป็นมิตรเพื่อรักษาบรรยากาศในที่ทำงานให้สดใสอีกนานๆ

3.       3. จัดระบบการทำงานให้เข้าที่

                เมื่อต้องการเริ่มต้นทำงาน คุณต้องจัดลำดับว่าต้องทำอะไรบ้าง ควรทำอะไรก่อนหรือหลัง และมีอะไรที่คั่งค้างบ้าง หากมีงานค้างอยู่ ควรจัดการงานนั้นให้เสร็จก่อนเป็นอันดับแรก หากเป็นไปได้คุณไม่ควรปล่อยให้มีงานค้างจากปีเก่า เพราะจะทำให้คุณรู้สึกเบื่อหน่ายกับการทำงาน แต่ถ้าหากเลี่ยงไม่ได้ คุณควรรับผิดชอบงานชิ้นนั้นให้เสร็จเร็วที่สุด เท่าที่จะเป็นไปได้

4.       4. อย่าทำลายบรรยากาศการทำงาน

                ในวันแรกของการทำงาน คุณอาจมีเรื่องราวในวันหยุดที่อยากเล่าให้เพื่อนร่วมงานฟัง แต่คุณไม่ควรเสียเวลาไปกับการคุยเล่นทั้งวัน เพราะนอกจากจะรบกวนการทำงานของเพื่อนแล้ว อาจจะทำให้เจ้านานไม่พอใจได้

                หัวใจสำคัญของการทำงานในวันแรกคือ ผู้ทำงานควรมีสุขภาพจิตที่สดชื่น มากกว่าวันทำงานปกติ และนำความสดชื่นมาสร้างบรรยากาศที่ดีในการทำงานต่อไป

6 วิธีรับมือ เมื่อกู้แบงค์ไม่ผ่าน

      เชื่อว่ามีหลายคนที่ผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโดไปแล้ว แต่ต้องมาพบปัญหาที่ตามมานั่นคือกู้เงินไม่ผ่าน ทำให้หลายคนพลาดโอกาส จะได้จับจองหรือเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดที่เราหมายปองไว้ แต่ไม่เป็นค่ะ วันนี้เรามีวิธีแนะนำเพื่อเตรียมพร้อมรับมือสำหรับผู้กู้เงินไม่ผ่านมากฝากกันค่ะ ไปดูกันดีกว่าว่ามีวิธีไหนบ้าง

     

      1. ยื่นกู้กับธนาคารอื่นต่อ  สำหรับวิธีนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อเป็นแก้ปัญหากู้ไม่ผ่านแบบได้ไม่เต็มวงเงิน แต่ถ้ากู้ไม่ผ่านเพราะปัญหาบัตรเครดิตหรือหนี้ค้างชำระไปธนาคารไหนก็คงช่วยไม่ได้เช่นกันนะคะ

      

      2. เปลี่ยนห้อง  วิธีนี้เป็นการแก้ปัญหาได้ดีสำหรับคนที่กู้ได้วงเงินไม่เต็ม โดยการเลือกบ้านหรือคอนโด ห้องที่มีขนาดเล็กลงมา หรือเปลี่ยนมาเลือกโครงการที่ราคาถูกกว่าแทน

      3. หาคนกู้ร่วม  วิธีนี้จะใช้ได้สำหรับคนที่กู้คนเดียวแล้วรายได้ไม่พอ  เลยต้องหาคนมากู้ร่วม แต่คนที่กู้ร่วมด้วยนั้นจะต้องมีคุณสมบัติครบเหมือนผู้กู้หลักเช่นกัน

      4. เจรจากับโครงการ วิธีนี้เป็นการพูดคุยถึงปัญหากับทางโครงการโดยตรง เพื่อที่ว่าทางโครงการจะได้ช่วยแก้ไขปัญหาให้เราได้

      5. ยื้อเวลาตรวจรับโอน  วิธีนี้ถึงจะใช้ได้ก็ไม่น่าเกิน 3 เดือน หรืออาจมากกว่านั้นถ้ามีข้อบกพร่องเยอะๆ ซึ่งวิธีจะช่วยแก้ปัญหาไปได้บ้างให้เรามีเวลาเพิ่มมากขึ้น

      6. ขายดาวน์ทิ้ง    เป็นการแก้ไขสำหรับคนที่ไม่มีหนทางแล้ว ไม่สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดนี้ได้ ก็อาจต้องยอมตัดใจขายแต่อาจจะมีขาดทุนบ้างค่ะ

       สำหรับทุกวิธีที่กล่าวมาทั้งหมดนั้น ถือเป็นวิธีแก้ไขสำหรับผู้ที่ไม่ได้ติดแบล๊คลิสต์เท่านั้น เพราะถ้าติดแบล๊คลิสต์ต่อให้หาวิธีแก้ไขยังไงก็กู้ผ่านได้ยาก นอกจากจะเคลียร์หนี้ให้หมดก่อนค่ะ

เงินเดือน 15,000 ก็มาสามรถซื้อคอนโดได้

        การเลือกซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย แน่นอนว่าหลายๆ คนยังติดปัญหาเงิน หรอทุนทรัพย์ที่จะมาซื้อคอนโดนั่นเอง เพราะคอนโดแต่ละโครงการนั้นราคาไม่ใช่ถูกๆ หลักล้านขึ้นทั้งนั้น  ไม่ใช่แค่ถูกใจ จ่ายเงิน แล้วพร้อมเข้าอยู่  นอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญาแล้ว ยังมีส่วนต่าง เช่น ค่าส่วนกลาง รักษาบำรุง ฯลฯ คิดมาแล้วก็เยอะไม่เบาทำให้เรามองไปที่ค่าใช้จ่ายที่คิดว่าจำนวนมากมาย เงินเดือนแต่ละเดือนจะพอไหม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกที่ตามมา จะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะสู้ไหว วันนี้เราจึงมี วิธีการคำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโดได้ จากหลักของการกู้ทั่วไปมาฝากกันค่ะ

“ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น"

เช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท

หากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000–5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้

ระยะเวลาในการผ่อนชำระ / วงเงินที่สามารถกู้ได้

15 ปี       /647,000 บาท

20 ปี       /744,000 บาท

25 ปี       /811,000 บาท

30 ปี       /858,000 บาท

35 ปี       /889,000 บาท

โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5

        อ่านและคำนวณดูแล้วเป็นยังไงบ้างคะ สำหรับวิธีการคำนวนหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อคอนโด การที่เราจะเลือกซื้อคอนหลายคนอาจคิดว่าจำเป็นต้องใช้เงินมาก แต่ที่จริงไม่ใช่เลยใช่ไหมคะ สำหรับข้อมูลบางส่วนอาจเป็นการคำนวนตัวอย่างเป็นแนวทางในการตัดสินใจ ทั้งนี้อาจขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ยังไงก็ลองศึกษาคิดไตร่ตรองดูให้รอบคอบก่อนซื้อ  หาข้อมูลที่สำคัญที่เราต้องคำนึงมากที่สุด คือ ความจำเป็น และ กำลังเงิน ว่าเราจำเป็นมากน้อยแค่ไหนไม่งั้นอาจจะพลาดเสียเงินไปโดยป่าวประโยชน์นะค่ะ

ที่มา Krungsri Guru

ตระกูล-องค์กร ที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศไทย

        ในกรณีกฎหมายเก็บภาษีที่ดินขณะนี้  หลายๆคนคงต้องอยากทราบใช่ไหมว่า ในประเทศไทยนั้นใครถือครองที่ดินมากน้อยขนาดไหน   มีผลการศึกษาของกลุ่มปติบัติงานท้องถิ่นรัฐไร้พรมแดน     เป็นองค์กรพัฒนาเอกชนที่วิจัยและเก็บข้อมูลการถือครองเอกสารสิทธิจากสำนักเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดินได้ผลสำรวจออกมาว่า  กลุ่มทุนที่ถือครองที่ดินมากที่สุด คือ ตระกูลสิริวัฒนภักดี 630,000 ไร่ ขณะทีกลุ่มนักการเมืองที่ถือครองที่ดินมากที่สุด คือ นายอำนาจ คลังผา อดีต ส.ส.เพื่อไทย ถือครอง 2,030 ไร่ ไปดูกันว่าข้อมูลจากการสำรวจศึกษาได้ยกตัวอย่างผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศนั้นมีตระกูลและองค์กร ไหนกันบ้าง

ข้อมูลจากการสำรวจศึกษาได้ยกตัวอย่างผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศดังต่อไปนี้

      อันดับ 1 คือ ตระกูลสิริวัฒนภักดี ถือครองกว่า 630,000 ไร่ ทั้งในนามส่วนตัว ครอบครัว และผ่านบริษัท ต่างๆ โดยหนึ่งในที่ดินแปลงใหญ่ที่ตระกูลสิริวัฒนภักดีครอบครองกรรมสิทธิ์อยู่ในบริเวณอ.ชะอำ จ.เพชรบุรี รวมประมาณ 12,000 ไร่ ที่ดินใน อ.บางบาล จ.พระนครศรีอยุธยา อีกประมาณ 15,000 ไร่

      อันดับ 2 คือ ตระกูลเจียรวนนท์ ของนายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานกรรมการบริหารเครือเจริญโภคภัณฑ์ ธุรกิจการเกษตรครบวงจร ในนามกลุ่ม ซีพี ธุรกิจพัฒนาที่ดินในนาม ซี.พี.แลนด์ และกลุ่มแมกโนเลียส์ ธุรกิจโทรคมนาคม ทรู คอร์ปอเรชั่น ถือครองที่ดินในมือไม่ต่ำกว่า 200,000 ไร่ โดยแปลงใหญ่อยู่ที่ จ.พระนครศรีอยุธยา ประมาณ 10,000 ไร่

      อันดับ 3 คือ บมจ.สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม ดำเนินธุรกิจด้านน้ำมันปาล์มรายใหญ่ในภาคใต้ ถือครองที่ดินกว่า 44,400 ไร่

     อันดับ 4 คือ สำนักงานทรัพย์สินฯ จำนวน 30,000 ไร่

     อันดับ 5 คือ บมจ.ไออาร์พีซี จำนวน 17,000 ไร่ อันดับ 6 คือ ตระกูลมาลีนนท์ จำนวน 10,000 ไร่

     อันดับ 7 คือ นายแพทย์บุญ วนาสิน จำนวน 10,000 ไร่

     อันดับ 8 คือ วิชัย พูลวรลักษณ์ จำนวน 7,000 ไร่

     อันดับ 9 คือ ตระกูลเตชะณรงค์ จำนวน 5,000 ไร่ อันดับ 10 คือ ตระกูลจุฬางกูร จำนวน 5,000 ไร่ ส่วนในกลุ่มนักการเมือง

ที่มาภาพ terrabkk

ผลการศึกษา พบว่าผู้ที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ ดังนี้

        อันดับ 1 คือ นายอำนาจ คลังผา อดีต ส.ส.พรรคเพื่อไทย ถือครอง 2,030 ไร่
        อันดับ 2 คือ นายบรรหาร ศิลปอาชา อดีตนายกรัฐมนตร 2,000 ไร่
        อันดับ 3 คือ นายเสนาะ และนางอุไรวรรณ เทียนทอง 1,900 ไร่
        อันดับ 4 คือ นายอนุชา บูรพชัยศรี 1,284 ไร่
        อันดับ 5 คือ นายอดิศักดิ์ โภคสกุลนานนท์ 1,197 ไร่
        อันดับ 6 คือ นายทศพร เทพบุตร ถือครองที่ดิน 1,095 ไร่
        อันดับ 7 คือ นายอรรถวิชช์ สุวรรณภักดี 1,095 ไร่
        อันดับ 8 คือ นายสุชน ชามพูนท 1,060 ไร่
        อันดับ 9 คือ นายชัย ชิดชอบ และภรรยา 854 ไร่
        อันดับ 10 คือ นายมณฑล ไกรวัตนุสสรณ์ 755 ไร่ ขณะที่ผู้ที่ถือครองที่ดินเกินกว่า 1,000 ไร่ขึ้นไป มีจำนวนรวม 837 ราย

       จากข้อมูลที่สรุปมาทั้งหมดนี้หวังว่าจะพอทำให้เข้าใจคร่าวๆกันแล้ว ว่าผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศนั้นมีตระกูลและองค์กรนะคะ

DIY ไอเดียตกแต่งคอนโดห้องสตูดิโอ สไตล์โมเดิร์นสำหรับวัยรุ่นและวัยทำงาน

 

        สำหรับคนหลายๆ ที่พักอาศัยอยู่ใน คอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ทเม้นท์ห้ องสตูดิโอ อาจคิดว่าห้องของตัวเองตกแต่งได้ยากเพราะมีพื้นที่ใช้สอยน้อย  วันนี้ทางเราจะมาแนะนำเอาไอเดียการตกแต่งห้องคอนโดขนาดเล็กๆ พื้นที่น้อยมาฝากกันค่ะ  สวยสไตล์โมเดิร์น เหมาะสำหรับวัยรุ่น นักศึกษา ตลอดจนวัยทำงานอีกด้วยจ้า

 

       เพื่อเพิ่มความอบอุ่นของห้องให้น่าอยู่ขึ้นมากขึ้นควรปูพื้นทั้งห้องด้วยไม้ลามิเนตสีโทนกลาง ผนังและเพดานทาสีขาวสะอาด  สายไฟฟ้าบนเพดานนั้นเดินผ่านท่อเหล็กเปลือยอย่างมีสไตล์   ใช้เฟอร์นิเจอร์สไตล์โมเดิร์นเพื่อให้ห้องดูทันสมัยมากขึ้น 

      สำหรับจัดเตียงควรเอาไว้มุมในสุดของห้อง  เพื่อจะได้รับแสงสว่างจากหน้าต่างได้นั่นเอง ตื่นมาจะได้รับบรรยากาศและวิวสวยๆ ด้านในควรแบ่งเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและห้องครัวเพื่อความสะดวกสบายในการประกอบอาหาร ทำความสะอาดง่ายด้วย  โต๊ะตัวนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานอ่านหนังสือ หรือใช้งานอเนกประสงค์อื่น ๆ ได้อีกด้วย   ภายในห้องติดตั้งรูปภาพและหิ้งวางของไว้เป็นจุด ๆ เพื่อความสวยงาม

       ทางเดินเข้าห้องน้ำถูกจัดเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิ๊วอิน  ห้องน้ำนั้นจะอยู่ส่วนด้านหน้าห้อง  จัดพื้นที่ตามยาวให้ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด ตกแต่งด้วยสีโทนครีมเทา สวยไม่เชย และคงอยู่ได้นานโดยไม่ต้องเปลี่ยนการตกแต่งบ่อย ๆ

      เป็นไงบ้างค่ะ สำหรับไอเดียตกแต่งคอนโดที่ทางเรานำมาฝากวันนี้ สำหรับใครที่ยังคิดไอเดียตกแต่งคอนโดไม่ได้เอาวิธีนี้ไปใช้ได้นะคะ สวยไปอีกแบบ เรียบง่าย ประหยัดค่าใช้จ่าย และน่าอยู่สุดๆไปเลยจ้า 

  

 

 

 

 

 

 

ที่มาภาพ : ivonnesemprunl