คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่พักอาศัยยอดนิยมของคนเมือง ที่ช่วยให้สะดวกสบายในการเดินทาง
เพราะส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง
อยู่ใกล้ที่ทำงานของผู้พักอาศัยหรืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทำให้ย่นระยะเวลาในการเดินทางและช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่าย
แต่การเลือกซื้อหรือลงทุนในคอนโดที่เป็นโครงการใหม่ๆก็ไม่ใช่เรื่องง่าย
นอกจากมีราคาสูงแล้วคอนโดใหม่ๆอาจมีนักลงทุนทำการจองเพื่อเก็งกำไร
จนทำให้ราคาที่สูงอยู่แล้วกลับสูงมากยิ่งขึ้น
การเลือกซื้อคอนโดมือสองจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1. ทำเลที่ตั้ง
ถึงแม้จะเป็นคอนโดมือสองเรื่องของทำเลที่ตั้งก็ยังมีความสำคัญ
เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างมานานแล้ว
และอาจมีความสมบูรณ์แบบในเรื่องอื่นๆแต่ความเจริญใหม่ๆ
ก็เป็นปัญหาหนึ่งที่ทำให้ทัศนียภาพหรือทำเลที่ตั้งไม่เหมาะสม เช่น
ทางเข้าออกเล็กแคบ หรือถูกบดบังด้วยอาคารสูง
2. ขนาดพื้นที่ใช้สอยและสภาพห้อง
คอนโดมือสองมักได้รับการตกแต่งต่อเติมเพื่อให้เหมาะกับการใช้ประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยเดิม
หรือหากไม่ได้รับการตกแต่ง ก็อาจอยู่ในสภาพเสื่อมโทรม ดังนั้น
การเลือกซื้อจึงต้องพิจารณาถึงขนาดพื้นที่และสภาพห้อง เพื่อคำนวณงบประมาณในการซ่อมแซมว่ามีความคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
3. ราคาซื้อขาย
ควรพิจารณาหาข้อมูลราคาซื้อขายทั้งจากโครงการใหม่ๆและคอนโดมือสองที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน
เพื่อนำมาเปรียบเทียบราคาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน
4. พิจารณาจากกลุ่มคนที่พักอาศัย
การพิจารณาคนส่วนใหญ่ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดนั้นๆเป็นสิ่งสำคัญ
และมีผลต่อการลงทุน เช่นการกำหนดราคาค่าเช่า ในกรณีที่นำมาปล่อยเช่า เป็นต้น
5. การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้วิธีขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน การซื้อคอนโดมือสองก็เช่นเดียวกัน
แต่การปล่อยสินเชื่ออาจได้รับวงเงินไม่ครบเต็มจำนวน ดังนั้น
สิ่งที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่สำคัญอีกข้อหนึ่งก็คือวงเงินสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
ในกรณีที่ได้รับอนุมัติไม่เต็มวงเงิน นักลงทุนจึงต้องมีเงินทุนสำรองไว้สำหรับส่วนต่างนี้ด้วย
การเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุน
มีวิธีพิจารณาและขั้นตอนการลงทุนที่ไม่ยุ่งยาก
แต่ปัญหาใหญ่สำหรับการลงทุนในรูปแบบนี้ก็คือ จำนวนเงินที่ต้องนำมาชำระค่าส่วนต่าง
รวมถึงงบประมาณในการซ่อมแซม หากนักลงทุนพิจารณาเลือกซื้อคอนโดมือสองที่อยู่ในสภาพดีและอยู่ในทำเลที่เหมาะสมตรงกับกลุ่มเป้าหมาย
ก็อาจประสบความสำเร็จในการลงทุนได้ไม่ยาก
ที่มา landinvestingthai
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น