ข้อดีของการซื้อคอนโดแบบผ่อนดาวน์กับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ข้อดีของการซื้อคอนโดแบบผ่อนดาวน์กับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ

คอนโด ดรีม บุรีรัมย์

1 . ซื้อคอนโดแบบผ่อนดาวน์ถูกกกว่าซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว

      ราคาตอนแรกเริ่มเปิดโครงการย่อมเป็นราคาที่ถูกที่สุดของคอนโดโครงการนั้นโดยปกติ เพราะโดยทั่วไปแล้วการตั้งราคาคอนโดส่วนใหญ่จะมีการขึ้นราคาเมื่อทำการก่อสร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ และจะขึ้นราคาไปตามความต้องการ และราคาพื้นที่แบบปีต่อปีอะไรก็ว่ากันไป ดังนั้นราคาเมื่อเปิดโครงการจึงเป็นราคาที่ถูกที่สุดนั่นเอง

2. เงินดาวน์ของโครงการคอนโดที่สร้างไม่เสร็จ จะเปลี่ยนมาเป็นค่าคอนโดหลังสร้างเสร็จ 

     เงินดาวน์เหล่านี้ไม่ใช่เงินกู้ซื้อโครงการ ดังนั้นจึงไม่มีการคิดดอกเบี้ย ก้อนเงินที่คุณจ่ายไปในแต่ละงวดจึงไปตัดค่าคอนโดแบบเต็ม ๆ โดยไม่หักไปในส่วนอื่น เมื่อคุณยื่นกู้กับธนาคารจริง ๆ ราคาของห้องก็ลดลงไปมากแล้ว ทำให้คุณเสียดอกเบี้ยลดลง ประหยัดค่าใช้จ่ายเข้าไปอีก

คอนโด ดรีม ลำปาง 

3. ตกลงต่อรองได้ง่ายขึ้น

     โครงการที่ยังไม่เสร็จในบางที่สามารถต่อรองเรื่องเฟอร์นิเจอร์กับทางโครงการได้ หรือสามารถเลือกว่าจะเอาเฟอร์นิเจอร์ของทางโครงการหรือไม่เอาได้ รวมไปถึงโปรโมชั่นอื่น ๆ ด้วย โดยเฉพาะช่วงใกล้โอน หรือตอนที่ถึงกำหนดเวลาสร้างเสร็จ แต่คอนโดยังสร้างไม่แล้วเสร็จ เราก็สามารถต่อรอง หรือเรียกร้องค่าเสียหายได้เช่นกันค่ะ

คอนโด ดรีม ปราจีน 

4. โอกาศเลือกห้อง เลือกวิว ก่อน

       ตามกฏของการมาก่อนได้ก่อนนั่นเอง ยิ่งถ้าคุณเข้ามาจองห้องในวันที่เปิดโครงการเลย คุณก็จะมีโอกาสได้ห้องดี หรือได้ห้องราคาพิเศษ ซึ่งถ้าคุณช้า ไปรอซื้อเมื่อโครงการเสร็จแล้ว อาจจะเหลือห้องที่ไม่ค่อยน่าสนใจเอาไว้ก็ได้

คอนโด ดรีม ตรัง

สิ่งที่ต้องจัดการในบ้านช่วงหน้าร้อนนี้

   

       หลายๆ ครั้งที่สิ่งของและอุปกรณ์ในบ้านของเราต้องมาเสียหรือชำรุด ในช่วงเวลาที่เราจำเป็นต้องใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงหน้าร้อน หรือหน้าฝนนี้  และ มีสิ่งต่อไปนี้ เป็นสิ่งที่คุณควรจะเร่งจัดการดูแลหรือซ่อมบำรุง เมื่อหน้าร้อนเริ่มย่างกรายเข้ามา จะได้ไม่มีปัญหาให้หงุดหงิด และผ่านหน้าร้อนนี้ไปได้อย่างสบาย ๆ จ้า

1.เครื่องปรับอากาศ   ถือเป็นความสำคัญอันดับแรก ๆ ของเราในช่วงหน้าร้อนเลยก็ว่าได้ ดังนั้น เราจึงควรใส่ใจกับมันเสียแต่เนิ่น ๆ ลองเปิดเครื่องขึ้นมาใช้งาน ตรวจสอบดูว่า การทำงานยังเป็นปกติดีหรือไม่ มีอะไรชำรุดเสียหรือไม่ หากพบความผิดปกติ ก็ให้รีบจัดการ หรือหากเครื่องยังทำงานได้ดี ก็ให้ทำความสะอาด หรือเรียกผู้เชี่ยวชาญมาล้าง เพื่อจะได้พร้อมใช้งานในช่วงฤดูกาลนี้

2.หลังคาบ้าน  ปกติแล้ว การตรวจเช็คหลังคาบ้านนั้น เราควรทำปีละครั้ง หากพบปัญหา จะได้ซ่อมแซมแก้ไข และช่วงฤดูร้อนนี้ ก็เป็นช่วงเวลาที่เหมาะ ทำให้เราสามารถตรวจสอบปัญหาจุดรั่วซึม ต่าง ๆ ได้ และให้รีบซ่อมแซม

3.ทำความสะอาดรางน้ำ : การทำความสะอาดรางน้ำนี้ ก็เพื่อป้องกันการอุดตัน

4.เช็คบานหน้าต่าง : แน่นอนว่า หน้าร้อนนั้น ความร้อนจากภายนอก จะมากกว่าในบ้านของเรา ดังนั้น จึงต้องมีการตรวจเช็ค และซ่อมแซมหน้าต่าง ดูว่ามีจุดแตกหักเสียหายชำรุดบ้างหรือไม่ หากพบว่าต้องซ่อมแซมก็ควรต้องรีบดำเนินการ การดูแลซ่อมแซมหน้าต่างนี้ จะทำให้บ้านดูดีขึ้นมาอีกมากด้วย อาจจะเป็นแค่การทำความสะอาด การทาสี ก็ได้

5.ทำความสะอาดภายนอกบ้าน : การล้าง ทำความสะอาดภายนอกบ้านบ้าง จะช่วยกำจัดฝุ่น คราบสกปรก เชื้อรา ให้หลุดออกไป ทั้งตามพื้น ทางเข้าบ้าน ผนังบ้าน ซึ่งในการล้างทำความสะอาดภายนอกนั้น การใช้เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ก็ช่วยให้เบาแรงลงได้มากทีเดียว

6.สระว่ายน้ำก็ต้องดูแล : ในช่วงฤดูร้อนนี้ สระว่ายน้ำก็เป็นสิ่งที่สมาชิกครอบครัวจะมาใช้งานกันมาก ดังนั้นเมื่อเข้าสู่ช่วงหน้าร้อน ก็ต้องดูแล ตรวจเช็คความสะอาดและความปลอดภัยให้ดีเสียก่อน ทั้งพื้น กระเบื้อง เครื่องกรอง เครื่องปั้มน้ำ รวมทั้งตรวจเช็คสภาพเคมีในสระน้ำให้มีความสมดุลด้วย

ค่าใช้จ่ายและเอกสาร ที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม

      

     

      ปัจจุบัน  "คอนโดมิเนียม"  เป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ซึ่งคอนโดฯ ในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล แม้กระทั่งในต่างหวัด ได้ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก ส่วนในต่างจังหวัดจะเป็นหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญๆ ของไทย อาทิเช่น  เชียงราย ลำปาง อุดรธานี ขอนแก่น บุรีรัมย์  พิษณุโลก นครศรีธรรมราช  เป็นต้น

      ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับความสนใจจากผู้คนมากมาย ทั้งซื้อไว้เพื่ออยู่ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโดฯ สักห้อง ควรเตรียมตัวเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง มาดูกันค่ะ

1.เงินจอง:  จำนวนเงินจองเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดฯ และเงื่อนไขที่โครงการกำหนด โดยส่วนใหญ่เงินจองจะประมาณหลักพันไปจนถึงหลักหมื่น 

2.เงินทำสัญญา:  หลังจากได้ทำการจองไปแล้ว ภายใน 7-14 วันทางเจ้าของโครงการจะกำหนดวันทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ซึ่งเงินทำสัญญาปกติจะก้อนใหญ่กว่าเงินจอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดฯ เช่นกัน มีทั้งหลักหมื่นและหลักแสน

3.เงินดาวน์ : (แบ่งจ่ายเป็นงวดๆ) เนื่องจากแบงก์ชาติ (ธนาคารแห่งประเทศไทย) กำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดฯ ได้ในสัดส่วน LTV ( Loan to Value Ratio) ไม่เกิน 90% ของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งก็คือตัวคอนโด ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องดาวน์ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 10% ของราคาซื้อขาย (รวมเงินจองและเงินทำสัญญา)

4.ค่าประเมินราคาห้องชุด :  โดยจ่ายในวันที่ไปทำเรื่องยื่นกู้ให้กับธนาคารที่เรายื่นกู้ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท ต่อการประเมินหนึ่งครั้ง ยิ่งยื่นกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายมาก ค่าประเมินที่ได้จ่ายไปแล้ว ถ้ากรณีที่กู้ไม่ผ่านหรือไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงิน

5.ค่าจดทะเบียนจำนอง:  จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ อัตราปกติคิด 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง โดยต้องชำระให้สำนักงานที่ดิน เหตุผลที่ต้องเสียค่าจดทะเบียนจำนองเพื่อเอาคอนโดฯ เป็นประกันหนี้ให้กับธนาคาร

6.ค่าธรรมเนียมการโอน : จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน อัตราปกติคิด 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ซึ่งทางกฏหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะเป็นโมฆะ โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะออกกันคนละ 50% หรือแล้วแต่ตกลง

7.เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง : เป็นเงินกองกลางที่นิติบุคคลอาคารชุดจะเรียกเก็บไว้เป็น "กองทุนสำรอง" เพื่อใช้ในการบริหารจัดการโครงการในระยะยาว โดยคิดตามขนาดพื้นที่ห้องชุดตามระดับราคาห้องชุด เช่น ห้องชุดมีพื้นที่ส่วนกลาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกมาก อัตราเงินกองทุน จึงย่อมสูงตามลำดับ

8.ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย: (จ่ายเป็นปี หรือแล้วแต่กำหนด) ถ้ากู้เงินมาจากธนาคาร โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ต้องทำประกันอัคคีภัยห้องชุดด้วย โดยผู้ซื้อต้องรับภาระในการชำระเบี้ยประกัน และธนาคารจะเป็นผู้รับผลประโยชน์ หากเกิดอัคคีภัยบริษัทประกันภัยจะจ่ายเงินไปที่ธนาคารในฐานะผู้รับผลประโยชน์ เพื่อเอาเงินนี้ไปตัดหนี้กับเงินกู้ ซึ่งปกติมักจ่ายพร้อมกับเงินผ่อนชำระงวดแรก และส่วนใหญ่จะเรียกเก็บ 3 ปีครั้ง อัตราเบี้ยมาตรฐานกรมการประกันภัยกำหนดไว้

9.ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า : ปกติโครงการมักออกค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้าให้ก่อน แล้วเรียกเก็บทีหลังตามอัตราที่การประปา-การไฟฟ้ากำหนด โดยค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณ 2,000-4,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า และเงื่อนไขของโครงการ

10.ค่าประกันภัยอาคาร: (จ่ายตามโครงการกำหนด) หากนิติบุคคลอาคารชุดของคอนโดฯ มีการทำประกันอัคคีภัยหรือประกันความเสียหายของทรัพย์สิน เจ้าของห้องชุดก็ต้องร่วมจ่ายค่าประกันภัยนี้ด้วย โดยปกติคิดตามสัดส่วนพื้นที่ห้องชุด

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการซื้อคอนโด

1. นิติกรรมสัญญา

     1.1 หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย

เป็นรายละเอียดหลักฐานเกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน หรือห้องชุด ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นราคา รายละเอียดของห้อง เงินมัดจำ เป็นต้น โดยกำหนดว่าจะโอนที่ดิน ภายหลังจากวันที่ทำสัญญา ซึ่งจะต้องเก็บฐานหนังสือดังกล่าวไว้ทั้งสองฝ่าย คนละ 1 ชุด เพื่อนำมาใช้เป็นเอกสารยื่นขอกู้สินเชื่อกับธนาคารต่อไป

    1.2 หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. 13)

เอกสารสำคัญนี้ คือ ใบซื้อขายที่ดิน ซึ่งเจ้าของเดิมได้ทำนิติกรรม ณ กรมที่ดิน ไว้แล้ว โดยกรณีซื้อขายบ้านมือสอง จำเป็นต้องได้รับหนังสือดังกล่าว เนื่องจากธนาคารจะขอสำเนาพร้อมกับสัญญาจะซื้อจะขาย ในวันขอสินเชื่อ

2. สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน ผู้ชื้อ-ขาย

      อีกถึงหลักฐานสำคัญ สำหรับผู้ที่ซื้อขายบ้านหรือห้องชุดมือสอง เพราะหากเกิดปัญหาผิดพลาดทางเทคนิค สามารถเรียกร้องตามกฎหมายได้

3. สำเนาโฉนดบ้านหรือห้องชุด

เป็นสิ่งที่ต้องได้รับ ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นการยืนยันถึงการครอบครองกรรมสิทธิ์บ้านหรือห้องชุดนั้น โดยภายในสำเนาโฉนด จะต้องบอกรายละเอียดขนาดพื้นที่ของบ้านหรือห้องชุดนั้นด้วย

4. เอกสารหลักฐานรายละเอียดการโอน

ถือว่าเป็นเอกสารยืนยันว่าได้รับการครอบครองบ้านหรือห้องชุดนั้นแล้ว และเป็นอีกหนึ่งหลักฐานชิ้นสำคัญที่ควรเก็บไว้

5. ส่วนของสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. 1)

หนังสือฉบับนี้ จะบอกรายละเอียดของโฉนดที่ดิน และตำแหน่งที่ดิน ที่มีสิทธิและนิติกรรมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

6. บันทึกการประเมินราคาประเมินราคาทรัพย์สิน (ท.ด.86) เป็นรายละเอียดบันทึกการประเมินราคาทรัพย์สินของห้องชุดและบ้าน

7. บันทึกถ้อยคำการชำระภาษีอากร (ท.ด.16)

เป็นสิ่งที่แสดงหลักฐานว่าผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ นั้นได้เสียภาษีตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้แล้ว

8. ส่วนของหนังสือใบปลอดหนี้ ออกโดยนิติบุคคล (กรณีของการซื้อขายห้องชุด) หนังสืออีกหนึ่งสิ่งที่ยืนยันว่า ทางเจ้าของห้องชุดที่ขายต่อนั้น ไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง หรือเงินกองทุน แต่อย่างใด

ฮวงจุ้ยจัดบ้าน คอนโด ช่วงหน้าร้อนให้อยู่เย็น เป็นสุข

      เริ่มเข้าสู่ฤดูร้อนแบบนี้หลายคนอาจรู้สึกว่าบ้านร้อนกว่าปกติ นอกจากเรื่องของทิศทางของลม แดดแล้ว ยังมีเรื่องฮวงจุ้ยอีกเรื่องหนึ่งที่ควรใส่ใจ จะมาแนะนำวิธีจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าร้อน ดูซิว่าต้องย้าย จัด วางอะไรตรงไหนบ้างค่ะ

     1. พลังของสี : เลือกของตกแต่งภายในบ้านให้อยู่ในโทนสีอ่อนแทนสีเข้มหรือสีโทนร้อน หรือจะใช้หลักการเลือกสีโทนเย็น เช่นสีฟ้า สีเขียว ฯลฯ

    2. พลังของน้ำ : ตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับการวางน้ำพุคือ ประตูหน้าบ้าน อาจจะเลือกเป็นน้ำพุขนาดเล็กๆ ก็ได้ แต่ต้องสำรวจว่าน้ำพุไหลและทำงานปกติ

    3. พลังของต้นไม้ : วางกระถางต้นไม้สีเขียวไว้ภายในบ้าน เพื่อให้ต้นไม้ช่วยฟอกอากาศ กำจัดสารพิษที่อยู่ภายในบ้าน และทำให้อากาศของบ้านบริสุทธิ์ยิ่งขึ้น

    4. คริสตัลแบบสีม่วง : เป็นสัญลักษณ์ช่วยระบายความร้อนและอารมณ์ภายในบ้านที่รุนแรง รวมไปถึงช่วยกำจัดพลังงานเชิงลบ


สำหรับ 4 วิธีที่คุณสามารถลองทำดูได้เพื่อบ้านจะได้น่าอยู่ อากาศบริสุทธิ์ และมีพลังบวก มากค่ะ อิอิ

วิธีซื้อบ้าน คอนโด มีกี่วิธี มีข้อดีข้อเสียอย่างไร

 
   การที่เราจะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโด แน่นอนค่ะว่าเราจะต้องมีความรู้และต้องศึกษามาเป็นอย่างดี เพราะการซื้อสินทรัพย์เหล่านี้ไม่ใช่ที่จะใช้เงินจำนวนน้อย นั่นหมายความว่าเราจะใช้เงินจำนวนมากนั่นเอง ดังนั้นเราต้องมารู้จักกับการลงทุนหรือซื้อสินทรัพยืก่อนว่ามีอะไรบ้าง ข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้างค่ะ

1.การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

ข้อดี
 วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน
สามารถต่อรองได้แบบตัวต่อตัว แต่ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า เหตุที่ตัดสินใจขายนั้นเพราะอะไร หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน
ข้อเสีย

 ปัญหาเรื่องนิติกรรมสัญญา เพราะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด
ต้องตรวจสอบเองให้รอบคอบ หากไม่รอบครอบอาจเกิดปัญหาได้ในอนาคต ดังนั้นควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความสะดวก และความสบายใจของคนซื้อและคนขาย


2. การซื้อผ่านนายหน้า

ข้อดี
     ขายได้เร็วเพราะขายโดผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาฯ เก่งด้านต่อรองราคา การเจรจา การโฆษณา
มีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกหลากหลายทำเล หลายแบบหลายราคามาประกอบการตัดสินใจ
บ้านที่นายหน้าจัดหามาได้ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง
มีตัวแทน ดำเนินการแทนทุกอย่าง ไม่ว่าจะพาดูบ้าน เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้

ข้อเสีย
      ต้องเสียค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย
การทำสัญญาต้องตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

3. สินทรัพย์รอการขายของธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

ข้อดี
 บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านจากลูกหนี้บ้านจะราคาถูกกว่าปกติ
 บ้านมีให้เลือกอย่างมากมายแล้ว
 สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายๆ และดอกเบี้ยยังต่ำเพราะธนาคารจะให้สินเชื่อเอง บางแห่งยกเว้นค่าธรรมเนียมอีกด้วย

ข้อเสีย
บ้านมักมีสภาพทรุดโทรม
บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อใครอยู่ในบ้านแล้ว จะได้ไม่ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันภายหลัง

4. ประมูลจากกรมบังคับคดี
จะต้องเตรียมเงินสดจำนวน 40,000 - 50,000 เพื่อใช้เป็นเงินมัดจำในการประมูลและเมื่อประมูลได้แล้วต้องวางเงินมัดจำ 25% ของราคาทรัพย์ รวมเงินวางประกันในวันนั้น ที่เหลืออีก 75% ชำระภายใน 15 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย

ข้อดี

ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% แต่ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาแพงโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

ข้อเสีย
กระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย
ต้องคอยรอให้เปิดประมูล ไม่สามารถซื้อได้ตลอด
ต้องระวังผู้บุกรุกไม่ยอมออกไป
ปัญหาการฟ้องคัดค้านราคา ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง

     เป็นยังไงบ้างค่ะสำหรับความรู้ที่เราได้นำมาฝากกันวันนี้ หวังว่าจะช่วยในการตัดสินใจได้มากขึ้น ยังไงก็ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาที่คนที่มีความรู้เกียวกับอสังหาริมทรัพย์ไว้บ้างค่ะ จะได้ช่วยมากขึ้น จะได้ไม่เสียงกับการสูญเสียทรัพย์สินนะคะ

ซื้อบ้านใหม่ ต้องพิจารณาตรวจสอบอะไรบ้าง

    สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัยต้องตรวจสอบให้รอบครอบก่อนตัดสินใจจอง หรือเลือกซื้อบ้านเพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลัง และได้บ้านที่ตรงกับความต้องการ การเลือกซื้อบ้านต้องพิจารณามาดูกันคะ



1. ตรวจเช็คความเรียบร้อยของบ้าน เช่น ผนัง พื้น ระบบประปา หลังคาสภาพดีพร้อมใช้งานหรือไม่

2. ตรวจสอบเงื่อนไขรายละเอียดในสัญญา อ่านสัญญาดี หากมีข้อสงสัยให้ถาม อย่าได้กลัวเพราะมันเป็นสิทธิ์ของเรา เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาฟ้องร้องกันภายหลัง

3. แบบแปลนบ้านได้มาตราฐาน ตรวจสอบแบบแปลนบ้านว่าสภาพแข็งแรง การก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย ระบบต่างๆใช้งานได้ไม่ก่อให้เกิดอันตราย โดยใช้ฝ่ายกรมโยธา ช่างวางระบบไฟฟ้าหรือเครื่องกล มาตรวจสอบให้เรียบร้อย

4. ในสัญญามีการรับประกันโครงสร้างต่างของบ้าน ระยะเวลาการรับประกันโครงสร้าง ฐานราก โครงสร้างต่างๆของบ้าน หรือคอนโด

5. วงเงินการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ว่าเรามีกำลังซ์้อบ้านราคาเท่าไหร่

6. ข้อมูลโครงการความน่าเชื่อถือ ทำเล ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทาง สภาพแวดล้อม และประเภทที่อยู่อาศัยที่สนใจ เป็นบ้านที่ตรงกับความต้องการ และเหมาะกับเราอย่างแท้จริง

7. ข้อมูลทางราชการ ที่ดินของรัฐ ก่อสร้างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แนวเวนคืน โครงข่ายสาธารณูปโภค-สาธารณูปการที่มีอยู่ เช่น การก่อสร้างทางด่วน การตัดถนนในอนาคต เป็นต้น

8. ผังเมืองรวม ในอนาคตจะมีการสร้างอะไรบ้างที่ส่งผลกระทบต่อบ้านในอนาคต ควรหลีกเลี่ยงโครงการที่อยู่ในเขตผังเมืองประเภทพื้นที่อุตสาหกรรม หรือพาณิชยกรรม หรือที่พักอาศัยหนาแน่นมาก เพราะที่ทำให้เกิดมลภาวะ ปัญหาการจราจร ฯลฯ

9. สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น สถานที่ออกกำลังกาย สวนสาธารณะ สระว่ายน่ำ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ฯลฯ เพราะหากมีความจำเป็นต้องใช้บริการ จึงควรตรวจสอบระยะเวลา และความสะดวกในการเดินทาง

10. เส้นทางการเดินทาง สะดวก การคมนาคมดี มีทางออกหลายเส้นทาง ข้อมูลการเดินรถสาธารณะ เส้นทางรถโดยสารสาธารณะ

11. ความต้องการรูปแบบการใช้ชีวิต จำนวนสมาชิก ลักษณะนิสัยของผู้อยู่อาศัยต้องการห้องขนาดเท่าไหร่ มีพื้นที่อะไรบ้าง ขนาดเหมาะสมหรือไม่ เช่น สนามหญ้า สระว่ายน้ำ ที่จอดรถเพียงพอ

12. สภาพแวดล้อมของบ้าน เป็นแหล่งชมชน มีขโมย หรือมลพิษ เสียงดังหรือไม่ เพื่อนบ้านเป็นอย่างไรต้องตรวจสอบดูให้แน่ใจ

เพื่อจะให้ได้บ้านที่หน้าอยู่เราจึงควรศึกษาให้รอบครอบก่อนซื้อบ้าน เพราะบ้านมีราคาแพงจะได้ไม่เสียเงินจอง เงินดาวน์ เสียเวลา เสียความรู้สึก เมื่อเราได้บ้านดีชีวิตเราก็จะมีความสุข เหมือนคนโบราณที่ว่า "บ้านคือวิมานของเรา" อยู่ที่ไหนก็ไม่อุ่นใจเท่าบ้านเรา หากต้องการหาบ้าน ซื้อบ้าน หรือเช่าบ้าน นั่นเองคะ

จุดเด่นของคอนโดมีเนียม ไว้เป็นที่อยู่อาศัยของคนวัยทำงาน

       ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะมองหาถึงชีวิตที่เหนือระดับ สะดวก รวดเร็ว และชีวิตที่แปลกใหม่น่าค้นหา อยากหลุดออกจากกรอบของเวลาอันเร่งรีบและความจำเจในแบบเดิมๆที่แสนน่าเบื่อไม่ว่าจะเป็นปัญหาการจราจรที่แสนจะติดขัดไม่รู้จบ ปัญหาโลกแตกอย่างทรัพยากรที่มีวันหมดไปอย่างน้ำมัน ที่นับวันก็ยิ่งแพง ยิ่งแพงขึ้นเรื่อยๆ ตึกระฟ้าอย่างคอนโดมีเนียมก็อาจจะเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ดีสำหรับคุณ คอนโดคือความสะดวกสบายของที่พักอาศัยที่คุณสัมผัสได้ในชีวิตทำงานค่ะ คอนโดมีเนียมอาจจะไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ดีหรือประเสริฐสมบูรณ์แบบที่สุด แต่คอนโดมีเนียมก็เป็นทางเลือกสำหรับคนวัยทำงานที่ดีที่สุดทางเลือกหนึ่งค่ะ เสนอข้อดีประโยชน์และจุดเด่นของคอนโดมีเนียมเมื่อเทียบกับที่พักอาศัยในรูปแบบอื่นๆกันค่ะ

      การที่เราจะเลือกคอนโดดีๆสักที่ที่สะดวกต่อการเดินทางไปที่ทำงาน นั้นจะช่วยให้คุณไม่ต้องเร่งรีบกับการไปทำงาน หรือไม่ต้องเบื่อหน่ายกับการใช้ชีวิตในรถยามเย็นอีกต่อไป ข้อดีที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งสำหรับการเลือกซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยก็คือความสะดวกสบายในการเดินทางค่ะ เพราะคอนโดส่วนมากนั้นจะต้องแข่งขันกันในแง่ของพื้นที่ที่ตั้งเป็นหลัก คอนโดที่อยู่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าบนดินหรือใต้ดินนั้นมักจะได้รับความนิยมกันมากกว่า หรือคอนโดที่อยู่ใกล้กับทางด่วนหรือถนนสายเส้นสำคัญเป็นต้น

        แต่ในปัจจุบันคอนโดมีเนียมเองนั้นก็ไม่ใช่ว่าจะมีข้อดีแต่เพียงแค่ทำเลที่ตั้งที่จะเอื้อให้คุณเดินทางได้อย่างสะดวกสบายรวดเร็วและประหยัดเท่านั้น คอนโดมีเนียมยังมีจุดเด่นในแง่ของระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นระบบยามรักษาความปลอดภัยที่คอนโดมีเนียมเกือบทั้งหมดมีให้บริการตลอดยี่สิบสี่ชั่วโมง หรือระบบกล้องวงจรปิดต่างๆ ซึ่งคงเป็นไปได้ยากหากจะจ้างยามสักคนเพื่อตรวจตาทรัพย์สินของบ้านพักอาศัยแบบอื่นๆ หรือต่อให้ในโครงการบ้านจัดสรรมียามก็คงไม่อาจตั้งกล้องวงจรปิดไว้ในบ้านทุกๆหลังค่ะ และอีกจุดเด่นสำหรับการเลือกที่พักอาศัยแบบนี้นั้นก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกกับส่วนกลางค่ะ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย หรือสวนหย่อมสีเขียว ที่จัดได้ว่ามักจะมีให้ได้ใช้บริการในคอนโดมีเนียมระดับกลางขึ้นไปและข้อดี จุดแด่นที่เราจะลืมไม่ได้เลยในการเลือกซื้อคอนโดก็คือในเรื่องของราคาค่ะ เมื่อเทียบพื้นที่ขนาดเท่าๆกัน คอนโดมีเนียมมักจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านจัดสรรหลายเท่าตัว โดยเฉพาะเมื่อเปรียเทียบในทำเลที่ตั้งที่คล้ายคลึงกัน จะพบว่าคอนโดมีเนียมให้ราคาที่ดีกว่ามากเลยทีเดียวค่ะ