วิธีซื้อบ้าน คอนโด มีกี่วิธี มีข้อดีข้อเสียอย่างไร

 
   การที่เราจะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโด แน่นอนค่ะว่าเราจะต้องมีความรู้และต้องศึกษามาเป็นอย่างดี เพราะการซื้อสินทรัพย์เหล่านี้ไม่ใช่ที่จะใช้เงินจำนวนน้อย นั่นหมายความว่าเราจะใช้เงินจำนวนมากนั่นเอง ดังนั้นเราต้องมารู้จักกับการลงทุนหรือซื้อสินทรัพยืก่อนว่ามีอะไรบ้าง ข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้างค่ะ

1.การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

ข้อดี
 วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน
สามารถต่อรองได้แบบตัวต่อตัว แต่ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า เหตุที่ตัดสินใจขายนั้นเพราะอะไร หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน
ข้อเสีย

 ปัญหาเรื่องนิติกรรมสัญญา เพราะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด
ต้องตรวจสอบเองให้รอบคอบ หากไม่รอบครอบอาจเกิดปัญหาได้ในอนาคต ดังนั้นควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความสะดวก และความสบายใจของคนซื้อและคนขาย


2. การซื้อผ่านนายหน้า

ข้อดี
     ขายได้เร็วเพราะขายโดผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาฯ เก่งด้านต่อรองราคา การเจรจา การโฆษณา
มีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกหลากหลายทำเล หลายแบบหลายราคามาประกอบการตัดสินใจ
บ้านที่นายหน้าจัดหามาได้ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง
มีตัวแทน ดำเนินการแทนทุกอย่าง ไม่ว่าจะพาดูบ้าน เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้

ข้อเสีย
      ต้องเสียค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย
การทำสัญญาต้องตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

3. สินทรัพย์รอการขายของธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

ข้อดี
 บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านจากลูกหนี้บ้านจะราคาถูกกว่าปกติ
 บ้านมีให้เลือกอย่างมากมายแล้ว
 สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายๆ และดอกเบี้ยยังต่ำเพราะธนาคารจะให้สินเชื่อเอง บางแห่งยกเว้นค่าธรรมเนียมอีกด้วย

ข้อเสีย
บ้านมักมีสภาพทรุดโทรม
บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อใครอยู่ในบ้านแล้ว จะได้ไม่ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันภายหลัง

4. ประมูลจากกรมบังคับคดี
จะต้องเตรียมเงินสดจำนวน 40,000 - 50,000 เพื่อใช้เป็นเงินมัดจำในการประมูลและเมื่อประมูลได้แล้วต้องวางเงินมัดจำ 25% ของราคาทรัพย์ รวมเงินวางประกันในวันนั้น ที่เหลืออีก 75% ชำระภายใน 15 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย

ข้อดี

ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% แต่ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาแพงโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

ข้อเสีย
กระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย
ต้องคอยรอให้เปิดประมูล ไม่สามารถซื้อได้ตลอด
ต้องระวังผู้บุกรุกไม่ยอมออกไป
ปัญหาการฟ้องคัดค้านราคา ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง

     เป็นยังไงบ้างค่ะสำหรับความรู้ที่เราได้นำมาฝากกันวันนี้ หวังว่าจะช่วยในการตัดสินใจได้มากขึ้น ยังไงก็ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาที่คนที่มีความรู้เกียวกับอสังหาริมทรัพย์ไว้บ้างค่ะ จะได้ช่วยมากขึ้น จะได้ไม่เสียงกับการสูญเสียทรัพย์สินนะคะ