ข้อดีของการซื้อคอนโด(condo) ที่มีมากกว่าไว้พักอาศัย

       ตอนนี้มีคอนโดเกิดขึ้นให้เราได้เลือกจับจองมากมายทั้งในเมืองกรุง และ ต่างจังหวัด คอนโดจึงกลายเป็นอีกตัวเลือกใหม่สำหรับคนรุ่นใหม่ ที่รักความสะดวกสบาย ยิ่งทำเลที่ตอบโจทย์ และล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชีวิตแล้ว ยิ่งเป็นที่น่าสนใจและ ถูกจับตามองมาในตลาดอสังหาฯ คอนโดทันสมัย ดีไซน์ล้ำ พร้อมการตกแต่งที่มีไลฟ์สไตล์ แถมยังตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านทองหล่อ ยิ่งคุ้มค่าการลงทุนอย่างมาก เหมาะสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดทันสมัย ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของชีวิตของคุณ

ทำไมคอนโด ถึงน่าลงทุน มาดูประโยชน์หลักๆของการลงทุนคอนโดกันค่ะ

1. เพื่อการลงทุน
     การลงทุนในคอนโดมีเนียมเป็นที่นิยมกันมากโดยผู้ลงทุนจะซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่าโดยจะนำค่าเช่ามาผ่อนชำระค่างวดในกรณีที่ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน หรือถือเป็นรายรับแทนดอกเบี้ยเงินฝากแทนการฝากเงินกับธนาคารในกรณีซื้อเงินสด หากผู้ลงทุนสามารถเลือกซื้อคอนโดที่มีทำเลดี ก็จะมีผู้เช่าไม่ขาด และเมื่อเวลาผ่านไป ราคาของห้องชุดดังกล่าวขึ้นราคา ผู้ลงทุนก็สามารถขายทำกำไรได้อีกทางหนึ่งด้วยคอนโดมือสอง

2. เพื่อพักอาศัย
      ผ่อนชำระค่างวดกับสถาบันการเงินในการซื้อคอนโดมีเนียมแทนการจ่ายค่าเช่านั้น สามารถทำให้ท่านประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มากกว่า เพราะการผ่อนชำระกับสถาบันการเงินทุกเดือนนั้นจะลดยอดหนี้ที่ท่านจำนองไว้กับสถาบันการเงิน ซึ่งเมื่อถึงเวลาที่ขาย เงินเหล่านั้นที่จ่ายก็จะกลับคืนมาก และหากราคาของห้องชุดที่ซื้อนั้น ขึ้นราคาตามระยะเวลาแล้ว ก็ยังมีส่วนที่กำไรอีกส่วนหนึ่งด้วย ซึ่งต่างกับค่าเช่า ของเงินที่จ่ายไปทุกๆเดือนนั้นจะไม่มีวันกลับมาอีกเลย

3. ประหยัดเวลาและค่าเดินทาง
      แม้จะมีเงินมากเท่าไหร่ ก็มีเวลาแค่ 24 ชั่วโมงเท่ากัน หากการเดินทางไปกลับจากที่ทำงานนั้นน้อยลงเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีเวลาพักผ่อนและมีกิจกรรมอื่นเช่น ออกกำลังกาย มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลถึงสภาพร่างกายและจิตใจด้วย ค่าเดินทางในการขับรถหรือใช้บริการรถสาธารณะก็เป็นค่าใช้จ่ายหลักต่อเดือนเช่นกัน ซึ่งก็รวมถึงค่าเสื่อมของรถที่มองไม่เห็นด้วยในกรณีที่มีรถส่วนบุคคล

4. ลดหย่อนภาษี 
        คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการผ่อนชำระ สามารถนำดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในการผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์นั้นมาหักลดหย่อนภาษีประจำปีได้ โดยให้ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาฯ สามารถนำไปหัก ลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 3 แสนบาทต่อปี

      นอกจากนี้แล้วยังมีข้อดีอีกมากมาย หากใครที่มีกำลังทรัพย์ แล้วอยากลงทุนอะไรสักอย่าง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอีกประเภทหนึ่งเลยทีเดียวค่ะ

ข้อดีในการกู้เงินจากสถาบันการเงิน มาลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1. ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วขึ้น โดยการอาศัยเงินทุนจากแหล่งเงินทุนหรือสถาบันการเงินต่างๆ

2. ทำได้ง่าย ทำให้นักธุรกิจที่มีเงินทุนหมุนเวียนไม่มากสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์ราคาหลักล้านได้ง่าย ซึ่งมีผลกับค่าตอบแทนหรือผลกำไรที่จะได้รับมากขึ้นด้วยเช่นกัน

3. ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อมาขายไปได้ผลกำไรจากส่วนต่าง หรือการให้เช่าทำให้มีรายได้ทุกๆเดือน

4. มีความเสี่ยงน้อย นอกจากการลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 5-20 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ราคาที่สูงขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพความเจริญของแต่ละพื้นที่

5.ได้ส่วนลดภาษีจากดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

6. หากอยู่ในช่วงวิกฤตที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะตกหรือมีราคาลดลง นักลงทุนในบ้านและที่ดินสามารถแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ เพื่อลดความเสี่ยงในการขาดทุน เช่นนำบ้านและที่ดินให้เช่าแทนการขายออก เนื่องจากราคาค่าเช่ามักจะคงที่หรือลดลงไม่มาก

      สำหรับการกู้เงินมาลงทุนคือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลดีกับธุรกิจมากกว่าผลเสีย และยังมีอัตราความเสี่ยงน้อยกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาประกอบธุรกิจประเภทอื่น เนื่องจากธุรกิจบ้านและที่ดินสามารถให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ โดยเฉพาะในช่วงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่ำ เพราะยิ่งใช้เงินกู้ยืมมากยิ่งได้ผลตอบแทนมากเป็นทวีคูณในขณะที่ความเสี่ยงมีน้อย ดังนั้นการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุนในบ้านและที่ดินจึงเป็นกลยุทธ์ที่พึงกระทำนั่นเอง

ข้อห้าม ที่ไม่ควรทำเมื่อกำลังจะเลือกซื้อบ้าน

      สำหรับใครที่อยากมีบ้านสักหลัง ต้องใช้เวลาหาข้อมูลและเก็บเงินนานแสนนานกว่าจะตัดสินใจ แต่นอกจากเวลา เงิน และข้อมูล ยังมีข้อควรรู้อีก 5 ข้อที่ควรรู้ ไว้ว่าไม่ควรทำเมื่อเลือกซื้อบ้าน ถ้ามองข้ามเด็ดขาด เพราะไปอาจทำให้ตัดสินใจผิดพลาดหรือเป็นที่มาของสารพัดปัญหาในภายหลัง

1. เชื่อโฆษณามากเกินไป
     เดี๋ยวนี้โฆษณาทำออกมาสวย น่าสนใจ ชวนเชื่อซะจนผู้บริโภคเคลิ้มและคล้อยตามได้ง่ายๆ โดยเฉพาะบ้านและที่อยู่อาศัยที่เลือกใช้การนำเสนอโมเดลหรือภาพจำลองที่ดูดีเกินกว่าความเป็นจริง ใช้เทคนิคถ่ายภาพ - ตกแต่งภาพที่ทำให้สวยได้เพียงปลายนิ้วคลิก ไหนจะสารพัดโปรโมชั่นและส่วนลดที่ระบุเงื่อนไขไว้ตัวเล็กแสนเล็กจนอ่านแทบไม่ออก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะเดินทางไปดูสถานที่จริง ดูสภาพโครงการจริงๆ รวมทั้งสอบถามรายละเอียดจากเจ้าหน้าที่โครงการให้ชัดเจน อย่าตีความไปตามใจตัวเอง จะได้ไม่ผิดหวังกับบ้านหลังใหม่ที่ตั้งใจจะซื้อ

2. อย่าไว้ใจพนักงานขาย
     หน้าที่หลักของพนักงานขายคือพยายามขายสินค้าให้ได้เร็วที่สุด ก่อนลูกค้าตกลงซื้อ พนักงานขายจึงพร้อมให้ทุกอย่างที่ลูกค้าร้องขอ ไม่ว่าจะเป็นส่วนลดพิเศษ ของแถม เงินดาวน์กรณีที่กู้ไม่ผ่าน หรือแม้แต่คำสัญญาว่าจะแก้ไขข้อผิดพลาดของบ้านหลังลูกค้าเซ็นรับโอน แต่หลังจากที่จ่ายเงินและเซ็นรับโอนแล้ว พนักงานขายอาจไม่ทำตามที่พูด หรือจำสิ่งที่เคยสัญญาไว้ไม่ได้

3. อย่าวางใจโครงการที่มีชื่อเสียง
     ชื่อเสียงและการเปิดทำการมาอย่างยาวนานไม่สามารถรับประกันได้ว่าโครงการที่จะซื้อจะไม่มีปัญหาในภายหลัง ทางที่ดีควรให้ความสำคัญกับผลงานที่ผ่านมา บริการหลังการขาย สถานะการเงินของโครงการ รวมทั้งสอบถามข้อมูลจากลูกค้าเก่าๆ ที่เคยซื้อสินค้าจากเจ้าของโครงการ

4. อย่าเห็นแก่ความสวยงาม
     การเลือกซื้อบ้านควรให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่าดีไซน์และการออกแบบภายนอก เพราะเราใช้เวลาพักผ่อนในบ้านมากกว่านอกบ้าน แต่ถ้าจะให้ดีก็ควรเลือกบ้านที่สวยด้วย มีพื้นที่ใช้สอยครบตามความต้องการด้วย

5. อย่าสนใจพื้นที่มากกว่าคุณภาพ
      แม้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็นสิ่งสำคัญ แต่บ้านบางหลังให้พื้นที่ใช้สอยมามากเกินความต้องการหรืออาจใช้วัสดุที่ไม่ดี โครงสร้างภายในไม่ได้คุณภาพตามมาตรฐาน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็ควรพิจารณาให้ดีว่ารูปแบบบ้าน การออกแบบ พื้นที่ใช้สอย รวมถึงราคาบ้านเหมาะสมกับความต้องการและลักษณะการดำเนินชีวิตของเราจริงๆ หรือไม่ จะได้ไม่ผิดหวังกับบ้านใหม่ที่ใฝ่ฝันค่ะ

9 สิ่งอัปมงคลผิดหลักฮวงจุ้ย ไม่ควรเก็บไว้ในบ้านหรือคอนโด

      บางคนอาจไม่เคยรู้มาก่อนว่า ลงทุนสร้างบ้านให้ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว แต่ทำไมยังพบเจอแต่สิ่งไม่ดี ชีวิตต้องเผชิญกับความโชคร้ายอยู่ร่ำไป นั่นอาจเป็นเพราะมีสิ่งอัปมงคลผิดหลักฮวงจุ้ยหรือของแต่งบ้านอัปมงคลอยู่ในบ้านนั่นเอง 

มาดูกันว่าสิ่งอัปมงคลผิดหลักฮวงจุ้ย ไม่ควรเก็บไว้ในบ้าน  ถ้ามีควรนำไปทิ้ง เพราะถือว่าเป็นสิ่งไม่ดีที่จะนำเรื่องร้าย ๆ มาให้ ว่ามีอะไรบ้าง

1.นาฬิกาตาย

          ในทางฮวงจุ้ยบอกได้กล่าวไว้ว่า ไม่ควรเก็บสิ่งของที่พังเสียหายเอาไว้ในบ้าน โดยเฉพาะนาฬิกาที่ตายแล้ว เพราะมันจะสื่อถึงการเสียชีวิต และอาจจะนำมาซึ่งการสูญเสียภายในบ้าน ถ้าไม่อยากโยนทิ้งก็รีบซ่อมซะ

2. ประตูสีดำ

          เทรนด์การแต่งบ้านด้วยประตูสีดำกำลังมาแรง แต่ในทางฮวงจุ้ยมันกลับหมายถึงประตูที่จะนำพามาซึ่งความโชคร้าย เป็นประตูที่คอยเปิดต้อนรับสิ่งไม่ดีให้เข้ามาในบ้าน ยกเว้นถ้าหน้าประตูบ้านหันไปทางทิศเหนือพอดิบพอดี ก็ไม่มีปัญหาอะไรที่น่ากังวลนั่นเอง

3. กระจกแตก

          กระจกถือเป็นของใช้ที่จำเป็นชิ้นหนึ่งในบ้านเลยก็ว่าได้ แต่ในทางฮวงจุ้ยนั้น ไม่ว่าจะเป็นกระจกดีหรือกระจกแตก ก็ล้วนสื่อความหมายในทางลบทั้งสิ้น โดยมีความเชื่อกันมาว่ากระจกสามารถดูดวิญญาณทำให้คนในบ้านเจ็บไข้ได้ป่วยและล้มตายได้นั่นเอง

4. ปฏิทินเก่า

          ข้อนี้ไม่ได้หมายความถึงปฏิทินเก่าเพียงอย่างเดียว แต่ยังหมายถึงปฏิทินที่แสดงวัน เดือน และปี ที่ผิดไปจากปัจจุบันอีกด้วย เป็นการสะท้อนถึงเหตุการณ์ที่ผ่าน ๆ มาในอดีต ทำให้เกิดผลกระทบในทางลบกับชีวิตของคนในบ้านนั่นเอง

5. จาน-ชามแตก

          ต่อให้เสียดายแค่ไหนก็ควรโยนทิ้ง เพราะการเก็บจาน-ชามที่แตกหรือชำรุดเสียหายเหล่านี้เอาไว้ในบ้านหรือกลับนำมาใช้งาน เท่ากับว่าเป็นการตอกย้ำและสะกดจิตใต้สำนึกของเราให้เปิดรับแต่เรื่องแย่ ๆ เข้ามาในชีวิตและบ้านของเราเอง

6. ต้นไม้มีหนาม

          ต้นไม้มีหนามอย่าง ต้นไม้ตระกูลกระบองเพชรและพืชชนิดอื่น ๆ ยกเว้นกุหลาบนั้น ไม่ควรนำมาปลูกเอาไว้ในบ้าน หรือนำมาประดับตกแต่งภายในบ้านโดยเด็ดขาด เพราะตามหลักฮวงจุ้ยถือว่าต้นไม้เหล่านี้นำมาซึ่งพลังงานด้านลบและความโชคร้ายมาให้นั่นเอง

7. ต้นไม้ที่ตายแล้ว

          หากคุณเป็นคนที่ไม่ค่อยมีเวลามากพอที่จะดูแลต้นไม้ก็ไม่ควรเลี้ยง เพราะถ้าปล่อยให้มันเหี่ยวแห้ง ขาดน้ำ และยืนต้นตายอยู่ภายในบ้าน ก็เท่ากับว่าเป็นการเปิดทางให้สิ่งไม่ดีและความโชคร้ายก้าวเข้ามาในชีวิต

8. ผนังสีเขียว

          หลายๆ คนอาจจะตกใจว่า สีเขียวเป็นสีธรรมชาติจะมีความหมายถึงสิ่งอัปมงคลได้อย่างไร ซึ่งต้องเท้าความไปในอดีตที่มีการนำสารหนูมาทาผนังให้เป็นสีเขียวและเมื่อผนังเริ่มแห้ง สารที่ทาไปจะปล่อยก๊าซพิษออกมาเพื่อฆ่าคน ดังนั้นจึงเกิดความเชื่อที่ว่าผนังสีเขียวเป็นผนังอัปมงคลนั่นเองค่ะ

9. เก้าอี้โยกที่ไม่ได้ใช้งาน

          บ้านไหนที่ได้รับเก้าอี้โยกเป็นมรดกตกทอดจากบรรพบุรุษมา แล้วไม่เคยได้ใช้งานเลย แถมยังตั้งเอาไว้ในบ้านเฉย ๆ รู้หรือไม่ว่านั่นเป็นหลักฮวงจุ้ยที่ผิดอย่างแรง เพราะมีความเชื่อที่ว่า หากปล่อยให้เก้าอี้โยกว่างเปล่าและไม่มีการใช้งาน พลังงานในด้านมืดก็จะมานั่งอยู่บนเก้าอี้แทนที่ ยิ่งถ้าร้ายไปกว่านั้นหากเก้าอี้เกิดโยกเอง แสดงว่ามีวิญญาณร้ายสิงอยู่และจะนำมาซึ่งความโชคร้ายหรือการสูญเสียภายในบ้าน

          จากที่บอกมาทั้งหมดนี้  ก็ลองกลับไปสแกนภายในบ้านดูนะคะว่า มีสิ่งของที่เป็นอัปมงคลเหล่านี้อยู่ในบ้านหรือเปล่า ถ้ามีก็ควรจะรีบจัดการเอาออกนอกบ้านโดยด่วน อย่าปล่อยทิ้งไว้ให้เป็นตัวการขวางทางสิ่งดี ๆ ที่จะเข้ามาในบ้านของเราดีกว่าค่ะ

เทคนิคการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เหล็ก ให้คุ้มค่าใช้งานได้นานเกินคิด

สำหรับเฟอร์นิเจอร์เหล็กแต่ละชิ้นดูคล้ายๆ กันไปหมดเมือเทียบกับเฟอร์นิเจอร์ไม้ เลยก็ว่าได้ ยกเว้นแต่เรื่องดีไซน์และสีสันที่ถูกออกแบบมา เพื่อตอบรับกับสไตล์ความชอบที่หลากหลายนั่นเอง  แท้จริงแล้วหากเจาะมองไปถึงรายละเอียดก็จะเห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจน เพื่อให้ได้เฟอร์นิเจอร์เหล็กที่มีคุณภาพ มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน มาดูกันค่ะว่า มีวิธีเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เหล็กและมีวิธีการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์เหล็กที่ถูกต้องอย่างไรบ้างค่ะ 

1. ข้อดีของเฟอร์นิเจอร์เหล็ก

          สำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตด้วยวัสดุอื่น ๆ อาจมีปัญหาเรื่องปลวก หักงอง่าย รับน้ำหนักได้ไม่เยอะ แต่เฟอร์นิเจอร์เหล็กผลิตด้วยวัสดุที่แข็งแรง สามารถรองรับของที่มีน้ำหนักเยอะได้ โดยที่แผ่นเหล็กไม่แอ่น บิด หรืองอ ทั้งยังไม่ต้องกลัวปัญหาเรื่องเฟอร์นิเจอร์จะผุพังก่อนเวลา เพราะไม่มีปัญหาเรื่องปลวก เชื้อรา รวมไปถึงกลิ่นอับชื้น แม้จะจัดเก็บเสื้อผ้าหรือของใช้ไว้ในตู้นั้นนาน ๆ นั่นเอง

2. เช็กคุณภาพเหล็ก

           ให้ดูที่การเคลือบผิวเป็นอันดับแรก เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่าการใช้เฟอร์นิเจอร์เหล็กต้องมีสนิมตามมาอย่างแน่นอน แต่เฟอร์นิเจอร์เหล็กที่เคลือบด้วยสารซิงค์ฟอสเฟตจะช่วยป้องกันเรื่องนี้ได้ ในส่วนของสีที่ใช้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เหล็ก ก็ควรอบด้วยความร้อนในระยะเวลาที่เหมาะสม จึงจะมั่นใจได้ว่าไม่มีปัญหาเรื่องสีหลุดร่อนตามมาภายหลังนั่นเอง

3. ตรวจเช็กรายละเอียดก่อนซื้อ

          ก่อนจะตัดสินใจซื้อเฟอร์นิเจอร์เหล็กสักชิ้น ก็ควรตรวจเช็กจุดต่าง ๆ ให้เรียบร้อยเสียก่อน เริ่มจากรอยเชื่อมต่อระหว่างเหล็ก สัมผัสแล้วไม่เป็นปุ่มหรือมีรอยนูน ส่วนสีเคลือบผิวควรมีสัมผัสเรียบเนียน สม่ำเสมอ ไม่มีรอยตะปุ่มตะป่ำ หรือฟองอากาศ เพราะเป็นจุดเริ่มต้นของการเกิดสนิมและสีหลุดร่อนเป็นวงกว้าง นอกจากนี้ก็ควรดูให้แน่ใจด้วยว่าเหล็กแต่ละส่วน ไม่มีการบิดหรือโค้งงอที่ผิดรูปร่างหรือป่าวค่อยตัดสินใจซื้อนั่นเอง

4. ดูแลรักษาระหว่างการใช้งาน

          ถึงแม้จะมีการรับประกันการใช้งาน แต่ก็ขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาระหว่างการใช้งานด้วย ซึ่งการทำความสะอาดคราบสกปรกและฝุ่นละอองก็ไม่ยาก ใช้ผ้าแห้งหรือผ้าชุบน้ำบิดหมาดและเช็ดตามด้วยผ้าแห้งอีกครั้ง ไม่จำเป็นต้องนำไปล้างหรือใช้น้ำยาขัด สำหรับคราบสกปรกฝังแน่นหรือคราบเหลืองบนเฟอร์นิเจอร์เหล็กสีขาวในจุดที่โดนแสงไฟนาน ๆ ก็แก้ไขได้ด้วยการใช้สเตคลีนขัดออกเท่านั้น 

         

5. ข้อควรระวังเป็นพิเศษ

          บ้านไหนที่มีเด็กเล็กควรระมัดระวังเรื่องความแหลมคมของขอบและมุมเฟอร์นิเจอร์เป็นพิเศษ เพราะแม้จะทำอันตรายได้ไม่มาก แต่ก็อาจเกิดอุบัติเหตุได้ ฉะนั้นหลีกเลี่ยงโดยการไม่ให้พวกเขาเข้ามาเล่นใกล้ ๆ หรือติดตัวครอบมุมเฟอร์นิเจอร์ป้องกันไว้ล่วงหน้าดีกว่า

6. วิธีเลือกสีและดีไซน์ให้เข้ากับของตกแต่งเดิม

          หากยังตัดสินใจไม่ได้ว่าเฟอร์นิเจอร์เหล็กจะเข้ากับของแต่งบ้านที่มีอยู่หรือไม่ ให้ลองนึกถึงภาพบรรยากาศภายในบ้าน พร้อมกับจินตนาการต่อไปว่าถ้าเรานำเฟอร์นิเจอร์เหล็กที่ชอบไปวางในห้องหรือบริเวณนั้น จะเข้ากันได้ดีกับเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่หรือเปล่า หรือใช้เฟอร์นิเจอร์เหล็กชิ้นเดียวกันนี้แต่ลองเปลี่ยนโทนสีดู เพื่อให้รู้ว่าควรจะซื้อดีหรือไม่ โดยใช้สไตล์และธีมเป็นหลักในการเทียบเคียง

          เฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากเหล็ก เป็นอีกหนึ่งทางเลือกดี ๆ ของการตกแต่งบ้านที่น่าสนใจมากทีเดียว เพราะแข็งแรง ทนทาน ทั้งยังมีปัญหาน้อยกว่าเมื่อเทียบกับวัสดุอื่น ๆ แต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมดูและรักษาด้วยวิธีที่ถูกต้องระหว่างการใช้งานด้วยนะคะ เพื่อให้ใช้งานได้นาน ๆ และดูเหมือนใหม่อยู่เสมอนั่นเอง







ที่มา home.kapook

ข้อดี-ข้อเสีย ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุน อสังหาริมทรัพย์  ในปัจจุบัน มีความเสี่ยง ต้องคิดถึงปัจจัย ค่าใช้จ่ายหลายๆ อย่างควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่าครองชีพ  เป็นต้น อย่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จำเป็นต้องไตร่ตรองก่อนเช่นกัน ควรคำนึงถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นอย่างรอบครอบ  ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียทั้งนั้น เรามาดูกันว่ามีอะไรบ้างมาดูกันค่ะ

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. ได้ผลตอบแทน อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นเพียงแค่การซื้อมาขายไปเท่านั้น ยังสามารถปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือนได้ ซึ่งสามารถนำค่าเช่านี้มาผ่อนอสังหาริมทรัพย์อีกทอดหนึ่ง ซึ่งส่วนนี้จริงๆ ถือเป็นกำไร หรือสุดท้ายหากต้องการขายต่อ ก็จะได้เงินทั้งจากการขาย และส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย หากวางแผนดีๆ อาจจะได้กำไร 2 ต่อเลย

2. เป็นเจ้านายตัวเอง แม้ว่าจะยังเป็นพนักงานประจำอยู่ ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้ เพราะการลงทุนนี้ไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงาน สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และจัดการปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ มีอิสระในการคิดและลงมือทำ

3. ความผันผวนต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในวันหรือสองวัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปีๆ กว่าจะมีการขึ้นหรือลงของราคา ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่จะค่อนข้างมั่นฝจในการลงมุนในอสังหาริมทรัพย์ มั่นใจได้ว่าเงินต้นจะไม่หายไปอย่างรวดเร็วแน่นอน แต่นักลงทุนควรต้องศึกษามาเป็นอย่างดีแล้วว่าทำเลที่เลือกนั้นจะสามารถเพิ่มขึ้นได้

4. ผู้อื่นมาลงทุนให้ได้ ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนบางครั้งอาจจะกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100%  หากการลงทุนประสบความสำเร็จ ก็ถือว่าคุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองเลย

5. สิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนี้

    - ดอกเบี้ยเงินกู้หักภาษี เมื่อมีการกู้เงินซื้อบ้าน สามารถเอาดอกเบี้ยที่ผ่อนบ้านมาลดหย่อนภาษีได้ตาม จำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริง (แต่ไม่เกิน 100,000 บาท)5.2 หักค่าเสื่อมตามระยะเวลา เป็นวิธีคำนวณที่กฎหมายกำหนด ซึ่งความเป็นจริงทรัพย์อาจไม่ได้เสื่อมเต็มมูลค่าที่เรา­ขอลดหย่อน

    -  ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เมื่อขายบ้านที่ถือครองเกิน 5 ปีก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ข้อเสียในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันบ้าง

1. สภาพคล่องอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซื้อ ขาย หรือ เปลี่ยนมือเจ้าของ ดังนั้นการจะขายอสังหาริมทรัพย์อาจจะได้ได้ทำได้ภานในไม่กี่วัน อาจจะต้องใช้ระยะเวลาเป็นเดือน หรือเป็นปี ในการตัดสินใจ

2. ใช้เวลาหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี เป็นเรื่องยากที่จะหาสิ่งที่ดีที่สุด ต้องใช้เวลาหาสิ่งที่เหมาะสมกับนักลงทุนทั้งราคาและทำเล รวมถึงขั้นตอนในการติดต่อหรือ หาเงินทุนจากธนาคาร ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความอดทนและความทุ่มเทเป็นอย่างมาก

3. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม อาจจะเป็นต้นทุนที่หลายคนมองข้ามไป เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพียงแค่ซื้อมาทิ้งไว้เฉยๆ หรือคิดว่ามีคนเช่าแล้วจะสบายแต่อสังหาริมทรัพย์ก็ต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่ด้วยการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอด้วย เพราะหากปล่อยปละละเลยไม่สนใจก็จะทำให้อยู่ในสภาพทรุดโทรม มูลค่าก็อาจจะลดลงไปด้วย

     เมื่อทราบข้อดี ข้อเสียแล้ว หลายๆคนคงทราบแล้วว่าการลงทุนทุกการลงทันมีความเสี่ยง ควรศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนการตัดสินใจนะคะ 

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดต่างจังหวัด

       ถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่ที่ต่างจังหวัดจะมีตึกสูงระฟ้าเป็นที่อยู่อาศัยที่เรียกกันว่า คอนโดมิเนียม  เพราะถือเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ตากอากาศของคนกรุงเทพฯ หรืออีกแง่ก็เป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ แต่ถึงอย่างนั้นเมื่อมาเทียบกับ ณ เวลาปัจจุบันคอนโดฯ ในสถานที่เหล่านี้ผุดกันเป็นดอกเห็ดเลยทีเดียว  และไม่ใช่แค่จังหวัดที่ชาวต่างชาติอยู่กันเยอะเท่านั้น ปัจจุบันหลายๆ จังหวัดก็เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาบ้างแล้ว อย่าง เช่นภาคอีสาน ก็เช่น อุบลฯ ขอนแก่น อุดรฯ สกลนคร นี่ก็มี ภาคใต้ก็ จังหวัดตรัง สุราษฯ และอีกหลายจังหวัดก็กำลังผุดตามๆมา 

            

                 นอกจากนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่มีปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดี เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยว ระบบเศรษฐกิจในจังหวัดก็มีตัวเลขที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจก็สูง จังหวัดเหล่านี้ก็อาทิ เชียงราย ระยอง  ขอนแก่น ก็มีวี่แววว่าจะมีการขยายตัวของคอนโดฯ เพิ่มขึ้นอีกด้วย เพราะประชากรในจังหวัดมีมากกว่า 1 ล้านคนขึ้นไปและเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูง ทำเลเหล่านี้ก็จะเป็นจังหวัดที่อยู่ไม่ห่างจากกรุงเทพฯ และเป็นจังหวัดท่องเที่ยวอีกด้วย

                การตลาดนึงที่เห็นได้ชัดก็คือ การชูจุดขายของการเป็น “ที่อยู่อาศัยเมื่อยามเกษียณ” ที่ฮิตกันอย่างยิ่งก็คือ เชียงใหม่ และ เขาใหญ่ ซึ่งเป็นความลงตัวของความสงบ ความสะดวกสบายและอากาศที่ดี ยิ่งเมื่อ กทม.เผชิญกับวิกฤตการณ์ “น้ำท่วม” ครั้งใหญ่เมื่อสองปีก่อน ยิ่งทำให้ทำเลดังกล่าวมีราคาสูงขึ้นในทันที

                ตลาดคอนโดฯ สู่ตลาดต่างจังหวัดนั้นมีทั้งรูปแบบการชูจุดขายเพื่อเป็น บ้านพักตากอากาศ ในยามช่วงวันหยุด ทีนี้เรามาลองพิจารณากันว่า ต้องใช้ปัจจัยใดบ้างประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด

1. ทำเลที่ดี ไม่ว่าจะซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ในเมืองหลวงหรือต่างจังหวัด เรื่อง “ทำเล” ต้องมาก่อนปัจจัยอื่นๆ เสมอ เพราะหากซื้อคอนโดมิเนียมที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ย่านการค้า มหาวิทยาลัย ร้านซักรีด บริการต่างๆ ฯลฯ มีการคมนาคมที่สะดวกปลอดภัย ใกล้ถนนใหญ่

           

2. ยิ่งสูง ยิ่งแพง ราคาขายแต่ละห้องแต่ละยูนิตของคอนโดมิเนียมนั้นโดยส่วนใหญ่แล้วตำแหน่งของห้องยิ่งอยู่ชั้นที่สูง ก็ยิ่งราคาแพงเพราะจะได้วิวที่สูงกว่า ดังนั้นหากงบประมาณถึงพร้อมก็เลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ ไปเลย นอกเสียจากว่าเป็นคนที่กลัวความสูงก็อาจจะเลือกชั้นที่เตี้ยที่สุด เช่นเดียวกัน ซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า การเลือกชั้นที่สูงก็สามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงตามไปด้วย

3. เลือกทั้งที ต้องมีวิวสวย การเลือกซื้อคอนโดฯ ในต่างจังหวัด ยิ่งเป็นจังหวัดท่องเที่ยวแล้ว แน่นอนว่าย่อมมีจุดขาย อาทิเช่น ถ้าเป็นทำเลที่มีทะเล จุดขายก็อยู่ที่วิวทะเล วิวภูเขา มุมเมือง  เพื่อความสะบายตา ถ้าเป็นคอนโดฯ ที่อยู่บนภูเขา ทำเลก็คือทิวทัศน์ป่าไม้ธรรมชาติที่สวยงาม ถ้าเรื่องของงบประมาณไม่ใช่ข้อจำกัด 

4. ทิศของห้อง โดยปกติคนที่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ยคงไม่เลือกห้องที่หันหน้าหรือข้างไปทิศตะวันตกอยู่แล้ว ซึ่งถึงแม้ว่าจะไม่ได้เชื่อเรื่องนี้ แต่โดยธรรมชาติแล้วการหันหน้าหรือด้านข้างไปทางทิศตะวันตกนั้นจะทำให้ผู้อยู่อาศัยเผชิญกับแดดในยามบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งทำให้ห้องมีอากาศร้อนไปจนถึงตอนเย็น ดังนั้นถ้าเลือกได้ก็แนะนำให้เลือกห้องที่หันด้านหน้าหรือด้านข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะตื่นเช้ามาแสงแดดก็จะช่วยปลุก และในช่วงบ่ายห้องจะได้มีเวลาในการระบายความร้อนออกก่อนที่เจ้าของห้องจะกลับมาถึงบ้านในตอนเย็น และทำให้ประหยัดแอร์กว่าห้องทางทิศตะวันตกในตอนกลางคืน พยายามหาด้านที่หันหน้าหรือข้างไปทางทิศตะวันออกเพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่ายไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อนถ้าเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายามเลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่ายและเย็นทำให้ห้องยังร้อนอยู่

5. ผู้ประกอบการ เรื่อง Brand ก็หมายถึงเรื่องของ “ชื่อเสียง”  ชื่อเสียงของบริษัทก็เหมือนชื่อเสียงของคน สิ่งที่เคยทำมาในอดีตจะแสดงถึงภาพลักษณ์ในปัจจุบัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็อาจจะได้เปรียบในเรื่องของ Brand เพราะโครงการเก่าๆ ในอดีตก็มีให้เห็นอยู่ แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่า รายเล็กๆ หรือบริษัทอสังหาฯ เจ้าใหม่ๆ จะมีผลงานที่ด้อยกว่าเสมอแต่อย่างใด

6. สิ่งที่อยู่ข้างในนั้น ในความหมายนี้ก็คือ ถ้าจะให้ดีควรจะสืบหาให้รู้ให้ได้ว่า “บริษัทก่อสร้าง” บริษัทใดที่สร้างโครงการนั้นๆ เพราะไม่ใช่แค่ แบรนด์ ของ Developer เท่านั้นที่สำคัญ “ชื่อเสียง” ของบริษัทก่อสร้างก็สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน ถ้าบริษัทก่อสร้างมีชื่อเสียงดี ผลงานที่ผ่านมาได้รับการยอมรับ เราก็สามารถมั่นใจได้ว่า คอนโดมิเนียม หลังใหม่ของเรานี้จะมีคุณภาพ แข็งแรง ทนทาน และสวยงามไปอีกนานเท่านาน และอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ

7. ความคุ้มค่า ปัจจัยนี้เราต้องคำนึงว่าความตั้งใจที่จะซื้อคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดเพื่อวัตถุประสงค์อะไร?! เพราะถ้าซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องพิจารณาดูว่ากลุ่มลูกค้าในทำเลนั้นคนกลุ่มไหนจะมาเช่า ถ้าอยู่ในจังหวัดที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมอย่าง ระยอง ชลบุรีฯลฯ คนเช่าก็เป็นคนที่ไปทำงานอยู่ที่นั่นที่ไม่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยดังนั้นผู้เช่ากลุ่มนี้ก็คงไม่ต้องการคอนโดฯ ที่ราคาสูงลิบหรือมีความหรูหรามากนัก ดังนั้นลักษณะคอนโดฯ ที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ไม่ควรจะลงทุนซื้อห้องราคาแพงมากแต่อย่างใด แต่ถ้าเป็นทำเลเมืองท่องเที่ยว กลุ่มลูกค้าเป็นนักท่องเที่ยวที่ต้องการเช่าในระยะสั้น และเราต้องการชูจุดขาย  ดังนั้นหากที่อยู่อาศัยหลังแรกยังคงต้องผ่อนอยู่ การผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกันถึงสองที่ คงไม่ใช่เรื่องที่สบายกระเป๋านัก 

8. ที่จอดรถ  ต้องยอมรับเลยว่าการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม กทม. นั้น เรื่องจำนวนที่จอดรถเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียวในการตัดสินใจ เพราะหาคอนโดฯ ที่มีที่จอดรถให้กับลูกบ้านเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์ได้ยากเย็นเต็มที เพราะราคาที่ดินแพง (เอาไปทำที่อยู่อาศัยดีกว่า) แต่สำหรับคอนโดฯ ต่างจังหวัดแล้ว เรื่องจำนวนที่จอดรถอาจจะไม่ใช่เรื่องใหญ่นัก เพราะราคาที่ดินไม่ได้สูงปรี๊ดเท่าในเมืองหลวง หรือต่อให้ที่จอดรถมีไม่เท่ากับจำนวนห้อง ก็เป็นเพียงเรื่องชั่วคราวเท่านั้น เพราะคนที่เลือกซื้อคอนโดฯ ต่างจังหวัดเพื่อพักผ่อนในวันหยุดก็ไม่ได้มีเรื่องให้ต้องรำคาญใจทุกๆ วันซะที่ไหนละ

       จากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว แต่ยังคิดไม่ได้ว่าจะเลือกซื้อคอนโดฯ ที่จังหวัดไหนเพื่อเป็นคอนโดฯ ตากอากาศดี ก็ให้ลองนึกดูว่าชอบภูเขาหรือทะเล ถ้าคำตอบเป็นภูเขาหรืออากาศดีๆ ก็คงจะหนีไม่พ้น เชียงใหม่ เชียงราย และเขาใหญ่ ซึ่งเป็นทำเลยอดฮิตในชั่วโมงนี้ แต่ถ้าเลือกทะเล ก็คงจะเป็นหัวหิน ชะอำ ระยอง หรือชลบุรี นั่นเอง