7 หลักการของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

   

           การเป็นจะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์  ถือเป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากเป็น  อยากจะมี คอนโด สำหรับให้เช่าไว้ซักห้อง อยากมี ที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร  อยากมีบ้านปล่อยเช่าซักหลัง  ไม่ได้หมายความว่าใครๆก็จะเป็นได้ง่ายเลย  เพราะต้องมีการเงินที่มั่นคง และที่สำคัญคือต้องเป็นคนรู้จักวางแผน “นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี” เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุนให้น้อยที่สุด  แต่อย่าลืมด้วยนะ ว่าการลงทุนในอสังหาฯเป็นการลงทุนที่ใช้เงินเป็นจำนวนมาก หลักล้านขึ้นไป ดังนั้นหากไม่คิดให้ดีหรือลงทุนด้วยความรอบคอบ อาจจะเสียมากกว่าได้  วันนี้เราก็มาดูกันว่าตัวคุณเองมีนิสัยเหล่านี้อยู่หรือไม่

       1. ชอบวางแผน นักลงทุนที่ดีต้องรู้จักวางแผนทั้งในระยะสั้นและในระยะยาว   เพราะการลงทุนในอสังหาฯ มีความเสี่ยงที่ค่อนข้างสูง สามารถเกิดผลกระทบได้ง่ายจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจในประเทศ, การเมือง, นโยบายจากภาครัฐและเอกชน ล้วนมีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ดังนั้นปัจจัยภายนอกเหล่านี้เป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ สิ่งที่ดีที่สุดคือการวางแผนเพื่อรับมือเมื่อเกิดเหตุเหล่านี้ขึ้นได้ทันท้วงที

      2.  สำรวจตลาด  การออกไปสำรวจตลาดและคู่แข่งก็เป็นสิ่งที่จำเป็นไม่แพ้กันเลยก็ว่าได้ เพราะหากเรารู้ความเคลื่อนไหวของตลาดและคู่แข่ง ก็จะทำให้เราปรับตัวได้ทัน  เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องอิงกับตลาดอยู่ตลอดเวลา  และการสำรวจตลาดนี้เองที่จะทำให้เรารู้ว่าตอนนี้ตลาดอยู่ในช่วงขาขึ้นหรือขาลง ช่วงใดควรปล่อยขาย หรือช่วงใดควรปล่อยเช่าในราคาเท่าใดนั่นเอง

ที่มาภาพ moneyhub

      3. เรียนรู้อยู่เสมอ เพราะการเรียนรู้ไม่มีจุดสิ้นสุดแน่นอน ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่เก่งและประสบความสำเร็จมากแค่ไหน จงอย่าหยุดที่จะเรียนรู้และหาความรู้ใหม่ๆอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นความรู้เรื่องกฎหมาย แนวโน้มเศรษฐกิจ ที่จะช่วยให้เรารู้จักเอามาปรับใช้ในธุรกิจให้ดียิ่งขึ้น

      4. เรียนรู้ความเสี่ยง  การลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงเสมอ  ด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน  มีความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ความเสี่ยงเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นลำดับต้นๆในการทำธุรกิจ  เพราะคนส่วนใหญ่มักมองแต่ด้านดีในการทำธุรกิจ วาดภาพที่สวยหรูว่าจะได้ผลตอบแทนตามที่ใจต้องการ บางคนจึงมองว่าเป็นเรื่องไกลตัวและคงไม่เกิดขึ้นกับเรา และทุกคนที่คิดแบบนี้ก็มักจะจบไม่ค่อยสวยนัก  คุณต้องศึกษาและเข้าใจกับความเสี่ยงที่มีโอกาสจะเกิดขึ้นและหาวิธีรับมือกับมันได้ทัน

      5. รู้จักสร้าง connection  เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับทุกแขนงอาชีพ ไม่ว่าจะเป็นก่อสร้าง, กฎหมาย, การตลาด, การวิจัย ฯลฯ การรู้จักกับคนในอาชีพเหล่านี้จะเป็นผลดีกับตัวเราเองเมื่อต้องการความช่วยเหลือ อีกทั้งความสามารถในบางด้านก็มักจะต้องการผู้ที่เชี่ยวชาญด้านนี้โดยเฉพาะเท่านั้น

       6. อย่าคิดถึงเรื่องเงินที่จะลงทุน  ถ้าคุณเอาแต่หมกมุ่นอยู่แต่เรื่องเงิน ว่ายังไม่มีเงินพอที่จะนำไปลงทุน คุณก็จะติดอยู่แต่เรื่องนั้น จนไม่ได้ทำอะไร จริงๆ แล้ว ทุนมี 2 แบบ คือ ทุนที่จับต้องได้ เช่น เงิน ทอง ทรัพย์สินต่างๆ  กับทุนอีกประเภทนึง คือ ทุนที่จับต้องไม่ได้ นั่นก็คือ ความรู้ ความสามารถ คอนเน็คชั่น ทัศนคติ ฯลฯ  ทุนประเภทนี้เราสามารถพัฒนาได้อย่างไม่มีขีดจำกัด และที่สำคัญมันจะนำพาให้คุณได้เจอกับทุนที่จับต้องได้เอง ดังนั้นถ้าคุณรู้สึกว่าตัวเองมีเงินทุนน้อย อย่าเพิ่มไปคิดเรื่องนั้น ให้โฟกัสเพิ่มศักยภาพของทุนที่จับต้องไม่ได้ของคุณแทนจะดีกว่า

       7. มีความซื่อสัตย์ บางคนเมื่อมีข้อมูลและความรู้ที่เหนือกว่าคนอื่น ก็มักจะเอาเปรียบและหาประโยชน์จากคนที่ไม่มีข้อมูล อย่าลืมนะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่หาข้อมูลค่อนข้างยากและซับซ้อนกว่าสินค้าอื่นๆ ซึ่งต้องเป็นหน้าที่ของนักลงทุนทุกคนที่ควรมีคุณธรรม ไม่เอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค  แต่ความซื่อสัตย์เป็นสิ่งที่ควรมีติดตัวกับนักลงทุนทุกคน ไม่ใช่แค่เพียงนักลงทุนอสังหาฯอย่างเดียว

         เห็นไหมละคะ ว่าใครๆ ก็สามารถเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งนั้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวเราด้วย เพราะการเรียนรู้สิ่งที่อยู่รอบตัว ไม่ใช่เรื่องที่ทำได้ยาก ที่เราคิดว่าเราเรียนรู้ไม่ได้ เกิดจากการที่เรามองไม่เห็นโอกาส และไม่ได้ใส่ใจมันมากพอก็เท่านั้นเอง